Egy ingatlanokkal foglalkozó hazai vállalkozás, az Euro e-State Kft. és a Bre-Wor Holding Befektetési Tanácsadó, Szolgáltató és Vagyonkezelő Rt. együttműködésének eredményeképpen jött létre az Euro e-States Alapkezelő Rt., amely a napokban kapott működési engedélyt a Pénzügyi Szervezetek Állami Felügyeletétől (PSZÁF). Az alapkezelő a Bre-Wor Holding átalakulásával jött létre, amely nem azonos a Bre-Wor Observer Brókerházzal, de a cégadatok tanúsága szerint annak tulajdonosa volt. (A Bre-Wor Observer Brókerház, miután tevékenységét a PSZÁF tavaly év elején felfüggesztette, ügyfélállományát májusban átadta az EMAB-nak.)
Az alapkezelőtől megtudtuk: a vállalkozás kizárólag ingatlanalapok kezelésére jött létre, és a napokban be is adták az első, a Reál I. engedélykérelmét a PSZÁF-hoz. Az alap hároméves futamidejű, zárt végű konstrukció lenne, a forgalmazó a Garmond Capital Rt. Az előzetes tapogatózások szerint a minimális 500 millió forintos indulótőke lejegyzésére lesznek vállalkozók, sőt mintegy 600 millió forintra lehet számítani. Később folyamatosan újabb alapok létrehozását tervezik.
A Reál I. elsősorban a budapesti, feljövőben levő (de még nem felkapott) kerületekben vásárolna rossz állapotú lakásokat, majd azokat felújítaná és értékesítené vagy hasznosítaná. Tervezik továbbá a főváros külső kerületeiben ígéretes építési telkek vásárlását is. A harmadik célpont a kelet-magyarországi ingatlanpiac lenne.
Magyarországon évek óta nem hoztak létre zárt végű ingatlanalapot, aminek több oka van. Egyrészt a zárt végű alapok jegyei nem válthatók vissza, jobbára csak tőzsdén értékesíthetők, ami alacsony likviditással és nyomott árfolyamokkal járhat. Másrészt a korábbi évek botrányai kedvezőtlen fényt vetettek az ilyen típusú alapokra (Pillér-perek, Globex-alapok).
Eidenpenz József
Eidenpenz József