Állítsd be Google keresőjét, hogy a találatok között biztos ott legyen az Economx!
A cég a meglévő több mint 1300 hektár földterületéből 2000-ben 43 hektárt értékesített idén, kivétel nélkül az American Appraisal-féle nettó eszközérték feletti áron. (A nettó eszközérték a legutóbbi számítás szerint 313 százalékra rúg.) A 2 milliárdos eladási érték egymilliárd forinttal haladta meg a könyv szerinti értéket. Mivel az ingatlanértékesítések részben cégeladásokat jelentenek, a profit számos esetben az egyéb pénzügyi bevétel soron jelentkezik. Idén sok közepes méretű ingatlant adott el a Sasad, ám egy nagyobb vételt is eszközölt, Soroksáron, az M0-s körgyűrű közvetlen közelében. A 176 hektáros földdarab kétharmadát már értékesítették egy angol pénzügyi befektetőnek.
Az ingatlanfejlesztés legnagyobb tétele egy 400 millió forintos beruházás volt, amely egy Diósd-Törökbálint között húzódó 300 milliméteres vízvezeték-gerinchálózat kiépítése volt, melynek köszönhetően jelentősen felértékelődtek a Sasad törökbálinti, biatorbágyi ingatlanai. A vezeték ezer hektár vízellátását oldja meg. A Sasad mintegy 1300 hektár területéből jelenleg 400 hektár minősül belterületnek, tehát elvileg azonnal beépíthető. Hasonló nagyságú terület áll rendezés alatt, ahol folyamatban van a művelés alóli kivonás. További 500 hektár tartósan mezőgazdasági művelés alatt marad, a terület egyik fele gyümölcsös, a másik pedig szántó, rét, legelő.
Ez utóbbi területeken a társaság nem tervez ingatlanfejlesztést. Hosszabb távon a cég a kelet-magyarországi régióban (Nyíregyháza, Debrecen, Békéscsaba, Szeged) lát ingatlanfejlesztés szempontjából fantáziát, Budapest környékén ugyanis elfogytak az olcsóbb, fejlesztésre szoruló területek. A hagyományos tevékenységek közül kiemelkedő teljesítményt (6 százalékos árbevétel-arányos nyereséget) tud felmutatni idén a dísznövény ágazat, amely 500 milliós árbevétel után minden bizonnyal 30 milliós eredményt ér el. A cég minimális eszközállománnyal működik, a területeket pedig bérli a Sasadtól. A gázáremelés hátrányosan érinti a céget - tekintve, hogy nagyfogyasztónak minősül -, így áremelésre kényszerült.
A Bankár Holding stratégiai befektetésének minősülő Sasad hitelállománya jelentősen csökkent, immár nem éri el az egymilliárd forintot sem, jövőre pedig alighanem tovább mérséklődik. A fő tulajdonos hosszú távú osztalékpolitikája szerint a képződő nyereség egyik részét a hitel-visszafizetésre, másik részét pedig újabb földvásárlásokra költik el. A fő részvényes tulajdoni hányada 49,3 százalék, ám a látókörében ennél jóval nagyobb hányad van - egyes megfigyelők 70-80 százalékot valószínűsítenek. A kisrészvényesek száma a megindult dematerializációval tovább csökkent, a részvényeket amúgy január 17-ig lehet leadni a Dunainvestnél, a Concorde-nál és az MKB-nál. Réthy Imre lapunk kérdésére elmondta, hogy a Bankár számára az exit kérdése lekerült a napirendről, ám kedvező ajánlatnak természetesen nem állnak ellen, ilyen azonban nincs a láthatáron. A kedvező ajánlatot a vezérigazgató 80 millió dolláros cégértékben - 500 százalékban - számszerűsítette, amely duplája a tavalyinak. Ennek oka egyrészt a Bankár Holding jobb helyzete, a Sasad átalakulása, harmadrészt pedig az elmúlt egy év pozitív ingatlanpiaci fejleményei.
Tallósy István
