Állítsd be, hogy az Economx az elsők között legyen a Google-találatokban!
A bankok szinte fele-fele arányban tartják nagyobb hatásúnak az idei ingatlanpiaci mozgásokra a lakásszerzési kedvezmény megszüntetését és az adómentes ingatlaneladás 15-ről 5 évre való csökkentését (Napi, 2008. január 7.). Az ingatlanadózás 2008-as változtatásával ugyanakkor az MKB Bank szakértőjének véleménye szerint régi problémát orvosolt a parlament. Egy jellemzően 7-8 éve birtokolt ingatlan árának - fejtette ki - emelkedésében igen jelentős részt tesz ki az infláció hatása és kevesebbet a tényleges értéknövekedés. Tehát az eddigi gyakorlat legalább részben az inflációt adóztatta, indirekt módon pedig az egyszer megszerzett és ingatlanvásárlásra fordított (tehát egyszer már adózott) jövedelmet adóztatta meg még egyszer. Csak amennyiben ezt a kvázijövedelemet fordította valaki lakásvásárlásra, akkor nem kellett az adót megfizetnie.
Az "adómentes" ingatlaneladás lehetőségének a beszerzés évét követő 5 évre csökkentése az OTP Bank szakértői szerint a lakások egy részének eladását eredményezheti anélkül, hogy másik lakás megvásárlására kényszerítené az eladót. Azoknál azonban, akik lakásuk eladása előtt/közben/után egyébként is egy másik ingatlanba kívánnak költözni, nem lesz érezhető hatással a törvény változása, ugyanis a többségük jelenleg is legalább öt év után adja el a régi lakását és vesz helyette másikat. Ebben az esetben a beszámíthatóságnál is egyszerűbb helyzetet teremt az adómentes ingatlaneladás 15-ről 5 évre csökkentése. Az OTP a lakásfinanszírozás területén így az idén a tavalyihoz képest visszafogottabb ütemben növekvő volumenre számít.
Az üdvözölt változtatás ellenére nem számítanak a lakáshitelezés idei élénkülésére az MKB-ban sem. Összgazdasági szinten ezen a téren stagnálást valószínűsítenek az Allianz Banknál is, hozzátéve: saját kihelyezéseiknél a lakáscélú hitelek termékpalettájának bővítése révén komoly növekedést prognosztizálnak.
A lakáshitelezésben a 2007-es évben tapasztalt bővülést kismértékben meghaladó növekedésre számít viszont az idén az Erste Bank. Várakozásaik szerint az új lakásokra felvett hitelek volumene a több átadott új fejlesztés és a prognosztizált áremelkedés együttes hatásának köszönhetően jobban nő majd. A banknál a használt lakások finanszírozásában kisebb növekedési dinamikával kalkulálnak. Az UniCredit Bank ügyvezető igazgatója, Komócsi Sándor úgy véli: a negatív hatások (megszorítások, a lakossági eladósodottság bővülése, a világpiaci trendnek megfelelő esetleges devizakamat-emelkedés) ellenére - figyelembe véve az elemzők által jósolt lakáspiaci élénkülést és az ehhez kapcsolódó hitelkeresletet - a piac növekedése továbbra is kiemelkedő lesz.
Persze ahhoz, hogy az új lakások "taroljanak", a fejlesztéseknek is megfelelő ütemben kell haladniuk. A projektfinanszírozás terén pedig például a CIB összességében kisebb mértékű visszaesésre számít. Várakozásaik szerint továbbra is Budapest központú marad a magyarországi lakóingatlan-piac, abszolút és relatív mérőszámok alapján is. A bank szakemberei Budapesten a különálló többszintes, többlakásos épületekben megvalósuló vállalkozói lakásépítés visszaesését prognosztizálják, a lakóparki környezetben (agglomeráció és külső, zöld kerületek) felépített lakások számának növekedése mellett. Mivel a lakóparki környezet megvalósítása nagyobb területű és nagyobb volumenű fejlesztést igényel, a budapesti lakásprojekt-finanszírozási piacon a korábbinál jóval nagyobb jelentőségre tehetnek szert a nagyobb, tőkeerős beruházók. Az újlakás-építés volumenének csökkenésével összhangban - mondták el a CIB-nél - a lakásprojekt-finanszírozási volumen visszaesése elkerülhetetlennek tűnik. Ennek hatását csökkentheti - vagy akár azzal ellentétben növelheti -, ha egy pénzintézet ügyfélköre alapvetően nagy, tőkeerős beruházókra épül. Ezeknél a társaságoknál ugyanis még csökkenő lakásépítési volumen mellett sem valószínű a kisebb aktivitás.
Kucsma Tamás, az UniCredit Bank osztályvezetője ezzel szemben az előző évhez képest az átadott lakások volumenében enyhe növekedésre számít, ami - hangsúlyozta - a lakáspiac újbóli élénkülését vetítheti előre. A nagy lakásszámú projektek Budapesten továbbra is jellemzők lesznek, ezek kockázatait a beruházók és a finanszírozók a fejlesztések szakaszolásával mérséklik. Az egyre tudatosabb vevői magatartás következményeként egyre nagyobb hangsúlyt helyeznek a beruházók a marketingre, az egyedi, minőségi megoldásokra és a lakások konkurenciától történő megkülönböztetésére. Az árak terén Kucsma inflációt követő emelkedést valószínűsít.
