Állítsd be, hogy az Economx az elsők között legyen a Google-találatokban!
A Országos Fogyasztóvédelmi Egyesület (OFE) a napokban közleményben hívta fel a figyelmet arra, hogy a társasházak többsége még mindig nem készítette el házirendjét és szervezeti és működési szabályzatát, holott erre a januárban életbe lépett új társasházi törvény ez év végéig ad lehetőséget. A szakemberek szerint a fentiekhez hasonlóan azt sem tudják a lakóközösségek, hogy milyen pénzügyi lehetőségeik vannak. A hazai pénzintézetek közül persze továbbra is csak kevés tartja fontosnak külön társasházi termékek kidolgozását. A korábbi hármas (Erste, OTP, Raiffeisen) a közelmúltban kiegészült az immár társasházi számlacsomagot kínáló Kereskedelmi és Hitelbankkal (K&H), ám mint Kissné Földi Beáta ügyvezető igazgató maga is bevallja: egyelőre csak ízlelgetik a lehetőségeket. A pénzintézet mindenesetre új, az elektronikus bankolást előtérbe helyező szolgáltatáscsomagjával jelentős megtakarítási lehetőséget kínál az őket választó ügyfeleknek: a korábban kényszerűségből választott vállalati számlacsomag éves költségénél akár 70 ezer forinttal is olcsóbb lehet a bankolás a K&H társasházi számlacsomagjával.
A piacon mozgó társaságok közül csak a legnagyobb társasházi, lakásszövetkezeti ügyfélkörrel rendelkező OTP Bank tart ki amellett, hogy a társasházaknak elkülönített üzemeltetési és felújítási számlát kezel – külön-külön díjért. A többi piaci szereplő a sima számla mellett ingyenesen nyit felújítási számlát, ám ez – hívták fel a figyelmünket – nem kötelező, hiszen a törvény csak azt írja elő a társasházi közösségeknek, hogy kötelező a felújítási alapot megképezni és azt számlán elhelyezni. Ez azonban lehet a „sima” társasházi számla is, sőt, az elmúlt időben – köszönhetően a 2003. április 1-jétől változó lakás-takarékpénztári szabályozásnak – akár valamelyik lakás-takarékpénztárnál megnyitott előtakarékossági számla is.
Kicsit furcsa helyzetben lehetnek azok az ügyfelek, amelyek korábban az OTP-vel a legkomolyabb versenyben lévő Postabankban tartottak fenn számlát. A bank beolvadása után a külön számukra ajánlott szolgáltatások (és díjak) megszűntek, és az Erste – amíg az új konstrukciót ki nem dolgozza – a standard kisvállalati szolgáltatási díjakat kínálja a társasházi közösségeknek. Az OTP Bank a ragaszkodást az átutalási díjakban honorálja: egy-egy utalás díja 0,025-0,05 százalékponttal is kisebb lehet, amennyiben a társasház számláját legalább két, illetve 4 éve a bank vezeti. Ez azonban az egyetlen bank, amely – hirdetménye szerint – jelenleg nem honorálja, ha társasházi partnere elektronikusan intézi pénzügyeit.
Ha a számlavezetési lehetőségekről némileg tájékozottak is a társasházi képviselők, azokról a hitellehetőségekről a tapasztalatok szerint egyáltalán nincsenek ismereteik, amelyek a társasházi közös tulajdonban lévő részek felújítását teszik lehetővé. Ez a kör ugyanis bekerült az állami kamattámogatásos hitelcélok közé, ráadásul a kamattámogatás mértéke jelentős: a tízéves futamidőn belül az első öt évben 70, a második öt évben pedig 35 százalékos a kamattámogatás mértéke. Mint Szendrődi Tamás, a Raiffeisen Bank termékmenedzsere elmondta: bankjuk bármilyen fedezetet, óvadéki illetéket elfogad a hitel mögé, így például a felújítási alapban megspórolt pénzeket. Miután a felújítási alap képzése a kamattámogatás igénybevételének feltétele, ez látszik a legkönnyebb útnak a hitel igénybevételéhez. A Raiffeisen hiteléhez már 20 százalékos biztosíték mellett hozzá lehet férni, ám mint a termékmenedzser elmondta, vannak olyan tételek, amelyek növelik az „önerő” mértékét. Ilyen például a közös költséget legalább 3 hónapja nem fizető lakók aránya: az ő törlesztésükre – tekintve, hogy a hitel törlesztése alapesetben a megemelt közös költségből történik – 100 százalékos fedezetet követel meg a bank.
KERETES
Az utóbbi időben a verseny már kiéleződött annyira, hogy a pénzintézetek a felújítási alap lekötött összegeire tisztes kamatot kínálnak. Az OTP esetében ez a megtakarítási számlákra fizetett korlátos kamat esetében 500 ezer forint felett 6,75 százalékos kamatot jelent. Az Erste – mint már említettük – a standard vállalati kamatot fizeti és hasonlóképp tesz a Raiffeisen is, igaz, itt a hirdetmény egyedi megállapodásról szól. A K&H a felújítási alap megtakarításaira a mindenkori lakossági egy hónapos kamat –2 százalék kamatszintet határozott meg, ez a legutóbbi 1 hónapos betétakció révén igen kedvező fialtatási lehetőséget teremtett.
