Állítsd be, hogy az Economx az elsők között legyen a Google-találatokban!
Drámai visszaesésről tanúskodnak a KSH tavalyi lakásépítési adatai, a 2010-es átadású 20 823 új lakás 35 százalékos csökkenést takar az egy évvel korábbihoz képest, ráadásul a lakáspiac éllovasaként számon tartott Budapesten 40 százalékos a zuhanás. Az adatok pontosan egybeesnek a GKI prognózisával, és egyelőre nincs jele a konjunktúra javulásának a következő egy éven belül. A Magyar Lakásépítők Országos Szövetségének (Malosz) elnökét, Varjasné Székely Évát nem lepi meg az eredmény, hiszen, mint fogalmaz, nincs kinek építeni fizetőképes kereslet és normális finanszírozás híján. Jövőkép nélkül sem idén, sem jövőre nem lát esélyt a javulásra, s szerinte mára ez a terület olyan mélyre süllyedt, ahonnan állami beavatkozás nélkül nincs visszaút. Szavait a forgalmazók tapasztalatai is alátámasztják, akik szerint az építés és engedélyezés katasztrofális erózióját az értékesítések statisztikailag szinte kimutathatatlan szintre zsugorodása kísérte tavaly és az év elején, vagy csak jelentős árengedménnyel sikerült a havi 1-2 eladást meglökniük. A kilencvenes évekbelihez hasonlítja a mostani lakáspiacot Nagy Balázs, a Palace Ingatlantanácsadó tulajdonos vezetője, aki már csak drasztikus eszközöktől remél élénkülést. A beragadt 3-4 ezer budapesti lakást áfacsökkentéssel söpörné ki a piacról, hogy beindulhasson az építés, mert így sem eladás, sem áfabevétel nincs, az ország egyre romló pr-ja és a perspektíva hiánya miatt pedig a kevés számú külföldi fejlesztő is a távozást fontolgatja. Fejlesztő egyébként is alig maradt talpon, de még nincs vége a bedőléseknek.
Vegyes képről számol be Kühne Kata, az Otthon Centrum ügyvezető igazgatója, aki szerint az agglomerációs és a külső pesti térségben tavaly volt a mélypont, idén már nézegetnek az érdeklődők, ami valószínűleg az szja-változással magyarázható, bár a vásárlások még nem indultak be. Az új lakások lassan fogynak, a nem keresett helyen épült projektek némelyike már visszakerült a finanszírozóhoz, amelyik még nem, azt csak nagy árengedménnyel tudja a fejlesztő értékesíteni. Ugyan a beruházók rugalmasak a kedvezmények, bérleti konstrukciók biztosításában, ám a fizetéskönnyítések mértékét a bankok is korlátozzák, s ezért azok, akiket az élethelyzetük rákényszerít a költözésre, az új helyett gyakorta inkább az olcsóbb használt lakást, az újszerűt, a panelt választják, ezért újlakás-piacról szinte alig beszélhetünk. Kühne sem lát mozgolódást a fejlesztők között, bár a lehetőségeket sokan figyelik. Lépni leginkább a már bejáratott projektek többedik ütemét indítóknak lesz lehetőségük, véli az OC ügyvezetője, aki 2011-ben is nagyon nehéz évre számít.
Piaci szereplők szerint az otthonteremtési program halogatása kivárásra készteti a magukat vásárlásra elszánókat is, ráadásul a határidőt újra kitolták (Matolcsy György nemzetgazdasági miniszter a márciusi lakásvásáron az első félévre datálta a kihirdetését). Mindazonáltal nem lenne meglepő, ha ennél tovább kéne várni - hiszen a terület korábbi felelőse, Bencsik János a koncepciót a 2010-es tavaszi lakásvásáron tavaly szeptemberre, majd az őszin tavaly novembere ígérte -, ugyanis azóta a miniszterelnök Facebook-bejegyzésében azt írta, hogy ez a téma csak a bedőlt hitelesek problémájának megoldása után kerülhet napirendre. A fizetésképtelen adósok sorsáról pedig március 16. óta újra csak annyit tudunk, hogy a kilakoltatási moratóriumot júliusig meghosszabbították.
Egyébként a március eleji lakásvásáron érdeklődőkben nem volt hiány, s a kiállítók szerint a legtöbben kétszobás, beköltözhető lakást kerestek 15 millió forintig. Ilyet azonban a felhalmozódott készletben sem sokat találtak, esetleg a nehéz helyzetbe került fejlesztők adtak komolyabb engedményt maradék, rendszerint kedvezőtlen adottságú lakásaikra, illetve az induló, két év múlva beköltözhető otthonok ára közelítette meg ezt a szintet, de a két különálló szoba esetén inkább 17-18 millióval volt érdemes kalkulálni. A piac megritkulásának jele lehet, hogy sok, hagyományosan széles kínálattal jelentkező fejlesztő hiányzott a képből.
