Az ingatlanpiaci buborékok káros hatásainak láttán a hongkongi hatóságok mindent elkövetnek, hogy ne kövessék el ugyanazokat a hibákat - írja az Economist. Októberben a hongkongi jegybank arra ösztönözte a kereskedelmi bankokat, hogy magasabb önrészt igényeljenek az ingatlanvásárlóktól. John Tsang, Hongkong általában higgadt pénzügyminisztere figyelmeztette a nagy fejlesztések beruházóit, hogy a kormány közbe fog lépni, ha úgy értékeli, hogy az ingatlanpiac egészségtelen tüneteket produkál. Donald Tsang hongkongi kormányfő az ingatlanpiaci árak csökkentését sürgette.
A nyugtalanság oka, hogy Hongkongban ismét felszaladtak az ingatlanárak, különösen a luxusszegmensben. Ezek az ingatlanok átlagosan 40 százalékkal kerülnek többe, mint idén januárban, és már csak 13 százalékkal maradnak el a válság előtti, 2008-as árszinttől. Sorra dőlnek az eladási rekordok is: októberben például négyzetméterenként 9200 dolláros (1,64 millió forint) áron adtak el egy lakást Hongkongban. Az ingatlanár-robbanás az ingatlanpiaci vállalatok részvényeinek jelentős emelkedését hozta, ezt követően pedig az ezekhez kötődő, másodlagos papírok iránti kereslet is ugrásszerűen nőtt. Az újabb buborék kialakulásától való félelem tehát nem alaptalan.
Már most is látszik, hogy a kormány figyelmeztetésének van hatása, októberben 24 százalékkal kevesebb adásvételi üzletet kötöttek, mint az előző hónapban (igaz, még így is 97 százalékkal többet, mint egy évvel korábban). Az elmúlt évektől eltérően az ingatlanárak mostani alakulásához szinte semmi közük nincs a Hongkongban üzleteket kötő külföldieknek, ezúttal hazai szereplők mozgatják a piacot. Az ő vásárlási kedvüket pedig valószínűleg nem vetik vissza a kormány lépései: hajlandóak ugyanis jelzáloghitelt felvenni, a kamatok pedig jelenleg alacsonyak. Azok azonban, akik nem vesznek részt ezekben az üzletekben, egyre kevésbé tudják megfizetni a lakhatást - írja az Economist. A hongkongi sajtóban számos cikk jelent meg arról, milyen trükkökkel próbálják eladni az ingatlanokat a fejlesztők. Sokszor a lakások hirdetésekben közzétett területe többszöröse a tényleges lakóterületnek, de máshogy is trükköznek a számokkal. A rekordáron eladott lakás például az épület hatvannyolcadik emeletén volt a számozás szerint, ez ugyanis a kínaiak szerint szerencsés szám - az épületben ugyanakkor nem is volt ennyi emelet, egyszerűen csak ezt a nevet adták ennek a szintnek.
Az ingatlanárak növekedésének pozitív következménye ugyanakkor, hogy a kormány idén a korábbinál jóval több földterületen engedélyezett fejlesztéseket (Hongkongban ugyanis a földterületek szűkössége miatt korlátozás van érvényben). Az IMF novemberi elemzésében egyértelműen pozitívan értékelte ezt a fejleményt. Ennek azonban van egy másik oldala is - az eladásra kínált földterületeket egyelőre néhány óriási fejlesztőcég szerzi meg, amelyek irányítani tudják a piacot és az árakat.
