Állítsd be, hogy az Economx az elsők között legyen a Google-találatokban!
A Jones Lang LaSalle legutóbbi, 2009 második negyedévéről készített, "European Office Clock" című piackutatása a legmagasabb bérleti díjak 4,6 százalékos csökkenéséről számol be az előző negyedévhez képest, ami 15,4 százalékkal alacsonyabb, mint 2008 azonos időszakának átlagos bérleti díja. A 24 irodapiacot érintő felmérés alapján ebben a negyedévben a legnagyobb kínálati bérletidíj-csökkenés Moszkvában volt (30 százalék), ezt Dublin követi 18 százalékkal, majd Madrid következik 10 százalékos visszaeséssel. Londonban az elmúlt évhez képest 32 százalékot esett a bérleti díjak szintje és ezzel valószínűleg elérte a bérletidíj-csökkenés legnagyobb mértékét. Az átlagos európai irodapiaci kihasználatlanság 80 bázispontot emelkedett és elérte a 9,3 százalékot.
Thierry Delvaux, a Jones Lang LaSalle ügyvezető igazgatója elmondta, Budapesten az üzleti negyedben találkozhatunk a legmagasabb kínálati bérleti díjakkal. Mivel ezen az alpiacon igen korlátozott a kínálat, így a minőségi irodaterületekre négyzetméterenként és havonta 21,5 eurón vagy akár magasabb bérleti díjon kötnek szerződést. Mindezek ellenére akad néhány példa a belvárosi irodákban is bérletidíj-csökkenésre, így Budapest is átlépett a "European Office Clock" csökkenő bérleti díjak negyedébe. Hozzátette, hogy az átlagos bérleti díjak enyhe csökkenése már az év elejétől tapasztalható, de a legjelentősebb esés az effektív bérleti díjakban történt. Delvaux úgy látja, a kereslet Budapesten továbbra is erős: a nagyobb területű bérletek szerződéshosszabbítása mellett fontos szerephez jutnak az új igények. Budapesten nagy mennyiségű új kínálatra és emelkedő kihasználatlanságra kell számítani 2009 második félévében. A várakozások szerint stabil marad a kereslet, bár az elmúlt év kiemelkedő eredménye valószínűleg nem ismétlődik meg idén. Az irodakereséseket főként a költségcsökkentés motiválja; a cégek felülvizsgálják a bérletre fordított költségeiket és ez alapján döntenek a szerződés újratárgyalása vagy a költözés mellett. A bérleti díjakra nehezedő nyomás erősödik: csökkenő effektív bérleti díjakra számítunk - foglalta össze az irodapiaci kilátásokat Delvaux.
Chris Staveley, a Jones Lang LaSalle Cross Border csoportjának vezetője szerint a gazdasági és üzleti fellendülés korai jelei már mutatkoznak, ennek ellenére számos bérlő csökkenti munkavállalói létszámát Európa-szerte és az esetleges költözés költségeit is igyekszik megspórolni. Míg egyes bérlők hasznot próbálnak húzni a jelen helyzetből és jobb elhelyezkedésű, vagy magasabb színvonalú irodaházat keresnek, általánosságban mégis alacsony maradt a kereslet. 2009 második negyedévében 9 százalékkal nőtt a bérbeadás volumene, ezzel elérte a 2,1 millió négyzetmétert, de még így is 35 százalékkal marad el a 2008 második negyedévében regisztrált kereslettől és 30 százalékkal alacsonyabb, mint az ötéves átlag. A kelet-közép-európai bérbeadási volumen megközelítőleg 600 ezer négyzetméter volt, ami 14 százalékkal meghaladja az ötéves átlagot. Néhány nyugat-európai piacon jelentősen emelkedett a kereslet az elmúlt negyedévhez képest; Brüsszelben 51 százalékkal, Madridban 46 százalékkal, míg Londonban 43 százalékkal nőtt a negyedév során bérbe adott irodaterület, bár ezeken a piacokon igen alacsony volt a viszonyítási alapul szolgáló első negyedéves tranzakciók száma.
