Míg 2007-ben 15 milliárd dollár értékben kötöttek eladás-visszabérlés típusú üzleteket, 2008-ban már csak 7,3 milliárd dollárért, ezen belül az utolsó negyedévben pedig mindössze 514 millió dollárért sikerült ilyen tranzakciót lebonyolítani - írja a New York Times. A fő ok természetesen a fizetőképes vevők hiánya - az olyan nagy ingatlanpiaci cégek, mint a GE Real Estate, az IStar Financial, a First Industrial Realty Trust vagy a Lexington Corporate Properties Trust mind komoly pénzügyi nehézségekkel küzdenek.
Néhány éve még az AT&T telekommunikációs óriásvállalat 1,5 milliárd dollár értékben adott el ingatlanokat több városban, hogy így szabadítson fel tőkét. A mai gazdasági környezetben egy ilyen lépés szinte elképzelhetetlen lenne - mondta Sidney Domb, a United Trust Fund ingatlanalap vezetője. Néhány nagy üzlet azért így is kilátásban van - a New York Times Company például tárgyalásokat folytat ingatlanközvetítőkkel, hogy ötvenkét emeletes épületének tizenkilenc emeletét eladja (az ár nem nyilvános, a cég csak annyit közölt, legalább 225 millió dollárt kérnek). Ez az üzlet is - ha megvalósul - megmutatja ugyanakkor a válságjeleket - míg korábban egy ilyen adásvétel esetén jellemzően húszéves visszabérlésről lett volna szó, most csak tízéves bérlet valószínű.
"Olyan épületeket keresünk, amelyek különösen fontosak az eladni, majd visszabérelni akaró cég számára. Ha az adott vállalat pénzügyi zavarba kerül, még akkor is kénytelen lesz elsődlegesen a bérleti díjat törleszteni, különben nem tudja végezni a tevékenységét" - fogalmazza meg a szigorodó feltételeket a W. P. Carey ingatlancég éves jelentésében.
Plankó Gergely