Állítsd be, hogy az Economx az elsők között legyen a Google-találatokban!
Túlkínálat, szerződések újratárgyalása, a bérleti díjak csökkenése jellemzi egyszerre a logisztikai ingatlanok piacát - állítják egybehangzóan elemzők. A kilátások megítélésében azonban már vannak eltérések, a stabilizációt remélő várakozások mellett - a tulajdonosok szempontjából - további romlás lehetősége is fennáll.
Az elmúlt esztendőben a 2008. évinél kevesebb, de még így is tetemes mennyiségű új raktárterületet adtak át: a CB Richard Ellis 180 ezer, a Colliers International 170 ezer négyzetméter elkészültét regisztrálta. Ugyanakkor az új területigény jelentősen, 18 százalékkal csökkent a 2008-as szinthez képest, összesen 124-140 ezer négyzetméter közötti nettó bérbeadásról számoltak be a tanácsadók, ami év végére 21-22 százalékos üresedési rátához vezetett. Az év során a bérlők kiváró álláspontra helyezkedtek, a korábbinál hangsúlyosabbá vált a szerződéshosszabbítások, -újratárgyalások aránya, a Colliers a teljes piaci állomány mintegy 15-20 százalékát, a CBRE a tranzakciók felét sorolta ebbe a körbe. A tanácsadók szerint 2010 a stabilizáció éve lesz, a fejlesztői aktivitás drasztikus visszaesése mellett, azaz várhatóan nem indítanak nagyobb volumenű spekulatív fejlesztéseket, ezáltal a kihasználatlanság 15-17 százalékra csökkenhet. A kisebb bérlők számára továbbra is kínálati, a nagyobb területigényűek esetében azonban már keresleti piac várható. Az akciós kínálat bérbeadása után új árazási korszak köszönthet be az új fejlesztéseknél.
Az ingatlanpiac szegmensenkénti helyzetét negyedéves indexekkel mérő GKI Gazdaságkutató Zrt. januári elemzése szerint az alpiacok közül a raktárpiac megítélése romlott leginkább az előző negyedévhez képest. Az ingatlanos vállalkozások, az ingatlanfejlesztők és a gazdasági szféra más szereplőinek véleménye alapján szintetizált index értéke ugyanis a -18-as értékről -29-re esett vissza. Még drámaibb a romlás a 2009. januári adattal összevetve, amikor a raktárpiaci index nullán állt, ezzel kimagaslóan megelőzve a többi részpiac mélyen a negatív tartományban található mutatóját. Leginkább az ingatlanfejlesztők borúlátók, válaszaik alapján az index -67, az ingatlanforgalmazók véleménye -36-os értéket tükröz, míg a lakossági vállalkozások kevésbé érzékelik a nehézségeket, ezt láttatja a mutató -1-es értéke.
A 2010-es várakozások a keleti régióban változatlan, a fővárosi agglomerációban és Nyugat-Magyarországon kissé javuló helyzetet, a túlkínálat erősödését valószínűsítik. A gazdálkodó szféra képviselői a saját tulajdonú logisztikai ingatlanok esetében kisebb csökkenést, a bérelt raktárak esetében lényegében változatlan helyzetet vetítenek előre. Várakozásaik tehát nem állnak messze az ingatlanos cégek előrejelzéseitől. Az 50 és 250 fő között foglalkoztató középvállalkozások jelentik az egyetlen vállalatcsoportot, ahol a saját és a bérelt raktárterület növelésére számítók vannak többségben a csökkentést tervezőkkel szemben. Az ágazati hovatartozás szerint elsősorban az iparban várható a kereslet emelkedése.
A jelenlegi havi bérleti díjak Budapesten 5, az agglomerációban 3-3,5, míg a vidéki körzetekben négyzetméterenként 2-3 euró körüliek. A kihasználatlan kapacitások a következő egy évben is nyomás alatt tartják a bérleti díjakat, így azok várhatóan Budapesten és környékén, valamint a vidéki régiókban is kissé csökkennek.
