Állítsd be, hogy az Economx az elsők között legyen a Google-találatokban!
Európa-szerte megfigyelhetők a gazdasági fellendülés jelei, azonban a tágabb értelemben vett gazdaság és az európai irodabérleti piac közötti időeltolódás továbbra is nyilvánvaló, miként jelentős a különbség a piacok bérletidíj-ciklusban elfoglalt pozíciójában is - írja a Jones Lang LaSalle (JLL) European Property Clock Q4 2009 című kiadványa. Egyes piacokon már 2010-ben növekedésnek indulnak a prémium kategóriás irodák bérleti díjai, máshol további esést jósolnak a szakértők.
Regionális szinten az európai minőségi irodák bérletidíj-indexe (European Prime Office Rental Index) - amely 24 piac irodapiaci adatait vizsgálja - 2009 negyedik negyedévében az előző negyedévéhez hasonló mértékben, 0,8 százalékkal csökkent. A prémium kategóriás irodák bérleti díjai Európa-szerte átlagosan 13,6 százalékkal alacsonyabbak az előző évinél és 16,8 százalékkal maradnak el a 2008. második negyedéves csúcsértéktől. 2009 negyedik negyedévében a prémium kategóriás irodák bérleti díjai tovább csökkentek a 24 vizsgált piacból 9 esetében.
A visszaesésben Varsó járt az élen, ahol a bérleti díjak 4,3 százalékot veszítettek értékükből, míg Münchenben mindössze 1,7 százalékot. London - ahol a prémium kategóriás irodák bérleti díjai 35 százalékkal zuhantak a válság előtti állapothoz képest - az első piac Európában, amely már elért a bérletidíj-csökkenési ciklus végére és 2010 első negyedévétől már akár emelkedő bérleti díjakra is számíthatnak. Chris Staveley, a JLL EMEA-régiója Capital Markets részlegének igazgatója szerint a javulás némiképp függ a kormányzati ösztönzéstől is. Az üzleti bizalom Európa-szerte javul a 2009 elején tapasztalt mélyponthoz képest, de a cégek továbbra is költségérzékenyek. Noha Európában az irodaterületek iránti igény 28 százalékkal növekedett a negyedév alatt, a 2008-as évvel összehasonlítva az irodák iránti igény 26 százalékkal csökkent és 23 százalékkal marad el az ötéves átlagtól. Összefoglalva: a 24 vizsgált piacból 16 esetében emelkedett a kereslet, Amszterdammal, Brüsszellel és Madriddal az élvonalban.
James Berry budapesti iroda-bérbeadási igazgató úgy látja, más európai irodapiacokhoz hasonlóan az erős átadási hullám Budapesten is visszafogott bérlői igénnyel találkozott 2009 folyamán. Látni lehet azonban a visszatérő és erősödő bérlői bizalom jeleit, és amint az új átadási hullám az év végén lecseng, a kihasználatlansági mutató csökkenése is megkezdődik.
Az európai piacokkal kapcsolatban Chris Staveley kiemelte, hogy London, Oslo és Varsó irodapiacain valószínűleg megállt a bérleti díjak esése, máshol azonban még számítani lehet erre. A folytatódó gazdasági és ingatlanpiaci kihívások ellenére 2010 végéig egyes piacokon már valószínűleg növekvő bérleti díjakra számíthatunk, és ez jóval megelőzi a fél évvel ezelőtti jóslatokat - tette hozzá.
