Állítsd be, hogy az Economx az elsők között legyen a Google-találatokban!
Az elmúlt év októberéhez hasonlóan ismét -48 a GKI Gazdaságkutató Zrt. fővárosi lakáspiaci indexe, ezzel az alpiacok közül változatlanul a legrosszabb megítélésű - derül ki a GKI legfrissebb, az Ingatlan és Befektetés című szaklap támogatásával készített negyedéves ingatlanpiaci elemzéséből. Érdekes, hogy az ingatlanos cégek és a gazdasági szféra más szereplői, valamint a lakosság megkérdezésével végzett kutatás szerint a leginkább a lakossági vállalatok borúlátók, őket követik a forgalmazók és tanácsadók, míg a fejlesztők válaszaiból -39-es indexet számolt a GKI. A vásárlások visszaeséséről a lakossági lakáshitel-állomány visszaesése is tanúskodik, az árfolyamhatással korrigált állomány 2009 végére 91 milliárd forinttal maradt el az előző évitől. A teljes devizahitel-állományon belül az euróhitelek részaránya 2,8 százalékról 8,7 százalékra emelkedett.
Budapesten a panellakások és a belvárosi társasházi lakások esetében a legerősebb a túlkínálat. Ez utóbbi az egyetlen szegmens, ahol romlott a megítélés. A válaszadó ingatlanfejlesztő és -forgalmazó vállalkozások a következő 12 hónapban a fővárosban és a vidéki térségekben is alapvetően változatlan piaci helyzetre számítanak.
A fővárosban tavaly átlagban 8 százalék körüli árcsökkenést tapasztaltak a használt lakások körében, vidéken átlagosan 11 százalék volt az értékvesztés. Mindenhol a panel vezette a listát, a pestiek 11 százalékkal, a vidékiek 9-10 százalékkal, a budai panelek 8 százalékkal váltak olcsóbbá. Jelentősen, 9 százalékkal leértékelődtek a pesti társasházi lakások, a budai oldalon 5 százalékos csökkenést tapasztaltak a megkérdezettek, ám ez a tranzakciók elmaradásának is lehetett a következménye, így ugyanis nem realizálták az értékcsökkenést.
A következő 12 hónapra vonatkozó prognózisok átlagban 3 százalék körüli árcsökkenést vetítenek előre. Budán és a családi házak körében megállt a folyamat, a pesti paneleknél azonban további 8 százalékos visszaesést valószínűsítenek.
Az árvárakozások tükrében Akar László, a GKI vezérigazgatója úgy vélte, ebben az időszakban már érdemes vásárolni, ám éppen ezért eladni csak később lesz érdemes, ehhez azonban olyan hitelekre lenne szükség, amelyek pillanatnyilag nem érhetők el.
Jóval kisebb mértékben, 2,5 százalékkal csökkent tavaly az új lakások árszintje átlagosan, erre az évre átlagosan már csak 1 százalékos csökkenést jósolnak, ám a főváros körüli agglomerációban a készletek magas szintje miatt ez elérheti a 4 százalékot is.
Számottevően romlottak a lakásépítésre és -vásárlásra vonatkozó lakossági várakozások, mindössze a válaszolók 1 százaléka fontolgat ilyen terveket. Ez a következő 12 hónapban 17 ezer biztosan és további 34 ezer valószínűleg lakást építeni vagy vásárolni szándékozó háztartás jelenlétére utal.
Az üzlethelyiség-piac értékelése 2010 januárjában kissé romlott - igaz ez az összes régióra. Az ingatlanos cégek szerint Budapesten és Nyugat-Magyarországon a következő egy évben változatlan helyzetre számíthatunk, míg keleten tovább nő a túlkínálat. A vállalatok jelzéseiből a kereslet enyhe csökkenésére következtethetünk. Budapesten a használt ingatlanok körében 8-10, az újaknál 3-5 százalékos árcsökkenésre került sor, és visszaestek a bérleti díjak is. 2010-ben leginkább stagnálás valószínű, bár a használt helyiségeknél további 4 százalékos gyengülés még elképzelhető. A bérleti díjak 2010-ben várhatóan konszolidálódnak.
A gazdálkodói szféra reprezentánsai - országos átlagban - a tulajdonosi és a bérleti szegmensben is a kereslet némi csökkenését vélik a leginkább valószínűnek.
Csendesek a vidéki telekpiacok, s e téren a közeljövőben sem várható változás. A telekárak valószínűleg stagnálnak a következő 12 hónapban, tavaly az átlagos visszaesés 3-4 százalékot tett ki. Budapesten erősen romlott a helyzetértékelés, s ez várhatóan az elkövetkező egy évben sem változik. Az árak a közeljövőben várhatóan 6 százalék körüli mértékben esnek, tavaly 8 százalék volt az értékvesztés. A vállalati prognózisok - a keleti régió kivételével - továbbra is borúlátóak. A főváros körzetében a válaszadók még sosem jeleztek ilyen nagy budapesti túlkínálatot. E fejlemény nem teljesen váratlan, hiszen a 2010-es fejlesztési tevékenység várhatóan sem a lakások, sem az üzleti ingatlanok piacán nem lesz acélos. Emiatt a telkek iránti kereslet erősen megcsappant. A budapesti válaszadók egyharmada nagy, 56 százalékuk kisebb túlkínálatról számolt be. A fővárosban működő fejlesztő cégek mindegyike túlkínálatot érzékel. A keresleti oldal képviselőinek (azaz a gazdálkodó szféra reprezentánsainak) várakozásai a közeljövőt illetően - hasonlóan az előző felméréshez - most is inkább borúlátást tükröznek. A következő 12 hónapban a legnagyobb arányban a hazánk nyugati felében működő cégek készülnek telekportfóliójuk szűkítésére, a keleti végeken némi "mocorgás" várható.
