Állítsd be, hogy az Economx az elsők között legyen a Google-találatokban!
Az elmúlt év a vártnál kevésbé sikerült rosszul, mindazonáltal alapvető változásokat hozott a piacon. Az ingatlanok értékcsökkenése tranzakciók híján is objektív ténnyé vált, s az ebből, valamint a bérletidíj-bevétel csökkenéséből és a növekvő üresedésből származó következményekkel 2010-ben már mindenképpen szembe kell nézniük a finanszírozóknak, ha ezt 2009-ben el is mulasztották - hívta fel a figyelmet Balla Ákos, a Colliers értékbecslési és piackutatási igazgatója. Érdeklődők híján a kényszerértékesítés nem jelent megoldást, viszont nyilvánvalóvá teszi, hogy a projekt-előkészítés során magasabb követelményeket kell érvényesíteni és részletesebb elemzésekkel, pontos piackutatásokkal kell megalapozni a döntéseket - tette hozzá. Új fejlesztések híján a piaci szereplőknek kivárásra és üzemeltetésre kell berendezkedniük.
A Colliers előrejelzése alapján 2012 előtt nem érdemes új irodakínálattal piacra lépni, öt-hat kiválasztott nagyvárosban azonban megfontolandó egy-egy jó irodaprojekt előkészítése, ahogy a megyeszékhelyeken is van létjogosultságuk a bevásárlóközpont-fejlesztéseknek. A vidéki strip mall -hálózat bővítésére azonban egyelőre nincs igény. A közeljövőben nem látnak fantáziát semmilyen hotelfejlesztésben, és az egyéb projektek is csak erős bérlő esetén jönnek szóba.
Saly Miklós, az iroda-bérbeadási üzletág igazgatója azt emelte ki, hogy a válság és a túlkínálat hatására ma már A kategóriás irodákat lehet B kategóriás áron bérbe venni, ami a B kategóriás szegmensben 22 ezer négyzetméternyi plusszal növeli az üresedést. Az ezer négyzetméter fölötti bérlők jellemzően újratárgyalták szerződéseiket, költözésre inkább a kisebb bérlők szánták rá magukat.
Tavaly mintegy 180 ezer négyzetméternyi területet szívtak fel az állami bérlők, erre ebben az évben nem lehet számítani. Az egyetlen reménysugár a nemzetközi szolgáltató és elosztó központok terjeszkedése lehet - fogalmazott Saly.
A 2008-as rekordok évét 2009-ben az alkalmazkodás éve váltotta fel az ipariingatlan-piacon - mondta Beck Tamás, az ipariingatlan-üzletág igazgatója. Tavaly mintegy 180 ezer négyzetméterrel bővült a kínálat, részben a már 2008-ban elindított fejlesztéseknek köszönhetően, az új szerződések volumene pedig 140 ezer négyzetmétert tett ki, ez a 2005-ös szintnek felelt meg. Az üresedési ráta 21 százalék volt az év közepén és a végén is, a vidéki logisztikai piac viszont lassan éledezni kezdett - hangsúlyozta Beck.
A válság következményeként felduzzadt az akciós kínálat, ez a korábbi időszakhoz képest 20-30 százalékkal alacsonyabb bérlet díjakat jelent, azonban a szakértő szerint az akciós kínálat kifutása után az új termékek már magasabb áron jelennek meg. A válság további hozadéka a piaci transzparencia csökkenése volt. Ebben az évben 70 ezer négyzetméter raktár biztosan megépül, de a piac és a lehetőségek függvényében ez akár 120 ezer négyzetméterig is emelkedhet - prognosztizálja Beck.
Az elmúlt év a túlélés éve volt - fogalmazott Csörgő Anita, a kiskereskedelmi üzletág igazgatója. Az üresedési ráta különösen Budapesten kívül és az utcai üzletek esetében magas, de a bérleti díjak mindenhol csökkentek, a belvárosban átlagosan 10-30 százalékkal, sőt még a Mammutban és a WestEndben is 5-10 százalékkal olcsóbb a terület, ám érdekességként említi, hogy a MOM Parkban viszont 10 százalékkal emelkedett a bérleti díj. A legnagyobb vesztesnek a vidéki strip mallok tűnnek, ahol a forgalom-visszaesés akár 50 százalékot is lefaragott a négyzetméterenkénti tarifából.
Új koncepció a piacon a "desztinációs" központ, amely egyesíti a különleges építészetet és az egyedi kereskedelmi kínálatot. Ezek a kisebb központok a belvárosban kínálnak különleges vásárlási élményt. Erre legjobb példa a Palazzo Dorottya - amelyben a Gruppo Coin, az Escada Sport és a Pizza Marzano kapott helyet -, valamint a Párisi Nagy Áruház Alexandra könyváruháza. Ebbe a sorba tartozik a 2011-ben nyíló, az Orco fejlesztésében épülő Váci1 projekt is.
Az átrendeződés lehetőségeket teremt a tőkeerős kereskedők részére, hogy 2010-ben új márkákkal lépjenek piacra, mert olyan utcák vagy bevásárlóközpontok is elérhetők kulcspénz nélkül és alacsonyabb bérleti díjon, mint a Mammut, a WestEnd és a Váci utca.
Michael Smithing, a Colliers ügyvezető igazgatója úgy látja, hogy bár még borús az ég az ingatlanpiac felett, ebben az évben kitisztulhat, és számít rá, hogy a befektetők is visszatérnek. Tavaly mindössze 17 ingatlanbefekettési tranzakcióra került sor, összesen mintegy 569 millió euró értékben, ezek közül azonban csak hat volt bevételtermelő befektetési ingatlanügylet, amiből mintegy 262 millió euró származott. A többi tranzakció kapcsán saját épületbe költöző tulajdonosok, hotelek, illetve felújításra váró ingatlanok - amelyek megközelítőleg 307 millió eurót képviseltek - szerepeltek a listán. A bevételtermelő ingatlanok forgalmában az előző év fagyos hangulata után idén jelentős növekedés várható - hangsúlyozta Smithing -, és nem lenne meglepő, ha az idei év forgalma az újra megjelenő német, osztrák és magyar ingatlanalapok erősödő aktivitásának köszönhetően elérné a 400-450 millió eurót, ami a 2004-2005-ös szintek felel meg. A 2008-as csúcs visszatérésére belátható időn belül nem lehet számítani. Smithing szerint a befektetések növekedése mellett 2010 a hozamok stabilizálódásának éve is lehet.
