Állítsd be, hogy az Economx az elsők között legyen a Google-találatokban!
Stabilizálódó hozamokra, a befektetői bizalom újjáéledésére, a minőségi kínálat növekedésére számít a GVA Robertson - derül ki a cég legfrissebb, 11 európai ország adataiból készült elemzéséből.
Bár az egyes piacokon eltérés mutatkozik, a GVA Robertson 11 ország adataiból készült elemzéséből kiderül, mindenki egyetért abban, hogy hamarosan beindulhat a kereskedelmi ingatlanbefektetési piac stabilizációja. A felmérésben a magyarokon kívül osztrák, belga, olasz, holland, svájci, angol adatok szerepelnek, valamint a skandináv országoké. Minden európai piacon élénkült a befektetési kedv a harmadik negyedévben, ami azt mutatja, hogy a piac túl van a mélyponton, az elkövetkező egy-két évben a hozamok stabilizációjára, a befektetői bizalom újjáéledésére és a minőségi ingatlankínálat növekedésére számíthatunk - mondta Tilki Róbert, a GVA Robertson ügyvezető igazgatója.
A befektetői érdeklődés középpontjában mindenhol az első osztályú, központi lokációjú és hosszú lejáratú bérleti szerződésekkel, azaz biztos bevétellel rendelkező termékek állnak. A skandináv országokban, Olaszországban és a német anyanyelvű országokban kizárólag az ötéves vagy annál hosszabb bérleti szerződésekkel rendelkező termékek iránt van kereslet. Angliában a rövid lejáratú bérleti szerződésekkel rendelkező, ám annál jobb lokációjú ingatlanok iránt is fokozódik a befektetői kedv.
Míg Magyarországon, Ausztriában és Svájcban jellemzően a külföldi intézményi befektetők vannak túlsúlyban, addig Olaszországban az előbbieken kívül a magánnyugdíjalapok uralják a piacot. Angliában mind a privát, mind az intézményi befektetői kör jelen van, azonban 2008-ban inkább eladóként és nem vevőként voltak aktívak. A belga és holland befektetési piacon a német alapokat, illetve privát befektetőket találjuk, míg a skandináv országokban a beszűkült forráshoz jutási lehetőségek miatt a készpénzes befektetők vannak túlsúlyban.
Azokon a piacokon, ahol a minőségi termékek kínálata nem elegendő a kereslet kielégítéséhez, a folyamat a hozamok csökkenéséhez vezetett. Angliában a hozamok csökkenését megelőzte egy 2007 közepétől kezdődő emelkedés, ami egészen a múlt év közepéig tartott, ugyanígy Belgiumban 0,5-0,75 százalékos emelkedés volt tapasztalható 2009-ben az egy évvel korábbihoz képest, míg Ausztriában a piac stabilitása miatt a hozamok az átlagoshoz képest alacsonyak.
Az átlagos prime hozamok szintje Európa-szerte jelenleg 7-7,5 százalék körüli, Magyarországon 8,5 százalékra tehető.
A GVA Robertson elemzése szerint bár a gazdasági helyzet miatti aggodalmak még nem múltak el és az ingatlanpiacon továbbra is érezhető lesz a visszaesés, a vizsgált országok általában pozitívan látják az elkövetkező egy-két évet; a hozamok stabilizációjára, több tranzakcióra és a befektetői aktivitás fellendülésére számítanak. Többségükben nem készülnek változásra a befektetői összetételt illetően; kivéve Angliában, ahol az eddigiekhez képest több típusú befektetővel számolnak, illetve Olaszországban, ahol a közeljövőben a német, angol, francia és kevésbé a kelet-európai befektetőkre számítanak.
A befektetési tranzakciókat továbbra is a gazdasági környezet befolyásolja, a bankok forrásszűke miatt nehezen finanszíroznak ingatlanprojekteket. Az eladás-visszabérlés konstrukció elterjedése várható mind a privát, mind az állami szektorban - hangsúlyozta Tilki Róbert.
