Állítsd be, hogy az Economx az elsők között legyen a Google-találatokban!
Európában országonként meglehetősen eltérő az irodaparkok elterjedtsége - derül ki az Office Gardent építő GRT Group és a GVA Robertson közös felméréséből. Az Egyesült Királyságban nagy népszerűségnek örvendenek, Manchesterben, Birminghamben és Edingburghben is több bérbe adható irodaterület található irodaparkokban, mint önálló, városközpontban álló irodaházakban. Hollandiában szintén nagyon elterjedt ez az irodatípus.
Olaszországban az irodaterület nagy része az 1960-1970-es években épült házakban található, melyeket ugyan folyamatosan felújítanak, de a korszerű irodaterület iránti igény beindította az irodaparkok fejlesztését is. Az elmúlt években több olasz nagyváros - Milánó, Róma, Torino és Bologna - külvárosi területein létesültek ilyen irodaparkok. Svájcban és Ausztriában is növekszik ezen irodák keresettsége. Törökországban még nem épültek jelentős irodaparkok, míg Oroszországban már beindultak az ilyen jellegű irodafejlesztések, de a bérlők körében még mindig az önálló irodaházak a népszerűek. A moszkvai irodabérlők a központi elhelyezkedést és az ezzel járó magasabb presztízst, a nagyobb biztonságot még előnyben részesítik az irodaparkokkal szemben, de az irodaparkok terjedésének tendenciája már az orosz fővárosban is látható. Hasonló a helyzet Dániában, ahol az irodaparkok még nem népszerűek a bérlők körében. A Magyarországon is egyre kedveltebb forma a teljes irodapiac 10 százalékát jelenti.
Az irodaparkok fejlesztésére alkalmas területek a nagy méretek miatt már meghatározzák az elhelyezkedést is, ezért Európa legtöbb országában csak a városközpontokon kívül találhatók. A telekméret - melyet a fejlesztők alkalmasnak tartanak irodapark megvalósítására - országonként eltérő és valamennyire összefügg az irodaparkok elterjedtségével - mondja Torma Ignác, az Office Gardent építő GRT Group vezetője. Az Egyesült Királyságban egy átlagos irodapark 10-12 hektáros területen fekszik, Ausztriában ez a szám 10 hektár, Hollandiában 5 hektár. Ugyanakkor a kevesebb működő irodaparkkal rendelkező Dániában már egy hétezer négyzetméteren lévő irodakomplexumot is irodaparknak neveznek. Magyarországon az egyik legújabb irodapark-fejlesztés, az Office Garden 3 hektáron terül el, de találunk a hazai piacon 10 hektáron épült irodaparkot is. A parkok beépítettsége jellemzően 50-85 százalék közé esik, extrém esetben - az egyik "zöld" parkban - csupán a terület 20 százalékát foglalják el az épületek.
Az irodaparkok jellemzően közlekedési csomópontban, Nyugat-Európában sokszor autópályák mellett épülnek. A tömegközlekedést gyakran saját üzemeltetésű buszjáratokkal váltják ki az irodaparkok tulajdonosai. Holland sajátosság a bicikliutak mellé települő irodapark. A külvárosi elhelyezkedés azt is jelenti, hogy a dolgozók a városba reggel beáramló, este pedig kiáramló forgalommal szemben haladnak. Ezt azonban nem minden esetben fogadják el értéknek a bérlők. Míg Oroszországban előnynek tekintik, az Egyesült Királyságban nem befolyásoló tényező.
Ezekben a parkokban rendszerint alacsonyabb a bérleti díj, mint a városközpontban. Kivétel ez alól az Egyesült Királyság, ahol jelentős népszerűségük miatt már eltűnt a különbség. A felmérés szerint Magyarországon még eltérőek a központi irodaterületek és az irodaparkok díjai - bár más szakértők szerint a különbség a jelenlegi nyomott bérleti díjú piacon egyre inkább eltűnőben van.Az irodaparkok előnye a nagy összefüggő terület és a hatékony irodakialakítás, ami kisebb bérelt területet és alacsonyabb bérleti kiadásokat jelent a bérlőknek. Az irodaparkokban a nagyszámú bérlő miatt gyakran jelennek meg szolgáltató cégek is. Nyugat-Európában bankfiókok, posta, éttermek, kávézók is elérhetőek. A szolgáltató egységek kialakulását természetesen az ingatlanfejlesztőnek és az üzemeltetőnek is támogatnia kell. Az irodaparkok bérlői kezdetben főleg az információs és kommunikációs technológiai iparágakban dolgozó cégek közül kerültek ki - mondja Tilki Róbert, a GVA Robertson ügyvezető igazgatója. A bérlők összetétele azonban jelentősen megváltozott az irodaparkok népszerűbbé válásával, így ma már nagyon változatos a bérlők profilja. Csak olyan cégek nem jelentek még meg az ilyen parkokban, amelyeknél nagyon sokat számít a presztízs - mint például a jogi tanácsadók vagy a könyvvizsgálók.
