Állítsd be, hogy az Economx az elsők között legyen a Google-találatokban!
A közvetlen európai kiskereskedelmi (retail) ingatlanbefektetések mértéke az év második negyedévében 85 százalékkal növekedett az első negyedévhez képest a Jones Lang LaSalle legújabb kutatásai szerint. Az emelkedés inkább az ingatlanok mérete növekedésének, mintsem a tranzakciók számának tudható be. A befektetési volumen megközelítőleg kétmilliárd eurót tett ki, ezzel együtt hárommilliárd euróra nőtt az első félévben, ami azonos a 2004. első felében elért befektetési szinttel. Noha az idei első félévben lebonyolított befektetések volumene 63 százalékkal alacsonyabb az elmúlt év első felének eredményéhez képest, számos nagy üzletkötés valósult meg, beleértve kilenc, százmillió euró feletti tranzakciót is.
Furulyás Ferenc, a Jones Lang LaSalle budapesti tőkepiaci részlegének vezetője a hazai kiskereskedelmi piaccal kapcsolatban megjegyezte, Magyarországon 2009 első félében nem jött létre tranzakció ebben a szegmensben. Az Arena Plazát birtokló társaság 50 százalékos tulajdonrészének a Lanebridge társaságnak hitel fejében történő átadása nem klasszikus ügylet. Ugyanakkor az év második felében várható néhány nagyobb retail üzlet kifutása, azonban ezek sikeres befejezéséhez az szükséges, hogy Magyarország tőkepiaci megítélése a továbbiakban ne romoljon.
Jeremy Eddy, a Jones Lang LaSalle európai kereskedelmi tőkepiaci igazgatója elmondta, 2009-ben a legtöbb nagy retail tranzakcióban a vásárló számára rendelkezésre álló finanszírozást szinte kizárólag az eladói finanszírozás vagy strukturált finanszírozás jelentette. A banki finanszírozás továbbra is csak nagyon korlátozottan áll rendelkezésre Európa-szerte, így sok esetben az eladó által történő hitelnyújtás tette lehetővé az üzletet. Várakozásai szerint a kiskereskedelmi ingatlanbefektetések mértéke továbbra is bizonytalan marad Európában az év második felében.
A kényszerű értékesítések egyelőre ritkák, és a féléves értékbecslések nem jeleznek komoly likviditási problémákat. Számos jelentős tranzakció elsősorban Németországban a közelmúltban zárult le vagy áll közel a befejezéshez, ami azt jelzi, hogy a minőségi ingatlanok iránti érdeklődés nem változott. A kiskereskedelmi befektetések 95 százaléka Nyugat-Európában valósult meg, bevásárlóközpontok cseréltek gazdát, a legaktívabb a francia és a spanyol piac volt, míg Kelet-Közép-Európában az aktivitás igencsak korlátozott, mivel a befektetők elsődlegesen a saját, belföldi piacaikra összpontosítanak.
A belvárosi bevásárlóutcák továbbra is nagyon vonzók a biztos bevétel és az tranzakciós méretek miatt. Az visszabérlési piacon szintén megnövekedett aktivitás tapasztalható a vendéglátásra épülő kereskedelmi épületek esetében, amit az eladók tőke iránti igénye és a befektetők hosszú távú, biztos bevételi forrás iránti érdeklődése generál.
