Állítsd be, hogy az Economx az elsők között legyen a Google-találatokban!
Rubinstein úgy látja, a befektetési piac drámai visszaesésének jelentőségét csökkenti, hogy mesterségesen túlpörgetett, jellemzően 90-100 százalékos finanszírozási szintről zuhant le, úgy, hogy közben az értékbecslőkre nehezedő nyomás miatt az ingatlanok is túlértékeltek voltak. Ha a piac magához tér és múlik a válság - hangsúlyozza -, az ehhez hasonló, csaknem totális finanszírozás visszatérésére akkor sem lehet számítani, azonban egy 30-40 százalékos önerő melletti finanszírozás már egészségesnek tekinthető. Természetesen lesznek olyan befektetők, akiknek ez is túl sok, ebben az esetben szóba jöhet, hogy a hiányzó önrészt direkt erre a célra létrehozott alapok fogják fedezni.
A nehezedő finanszírozás egyre válogatósabbá teszi a befektetőket, s mint azt Rubinstein kifejtette, noha a fundamentális alapok nélkül az elmúlt tizenöt évben meredeken felívelő brit ingatlanpiacon ugyan nagyobb a baj, mint Európában máshol, azonban a befektetői érdeklődés mégis ott a legintenzívebb. Ez leginkább annak köszönhető, hogy a brit ingatlanokat hosszú távú, még most is legalább tízéves szerződésekkel adják bérbe, és a piac transzparens. Lényeges, hogy az ingatlanok karbantartásáért a bérlő felel, így sokkal jobb állapotúak, mint ott, ahol ez az üzemeltető felelőssége, ráadásul a londoni irodapiac bővelkedik a legmagasabb színvonalú irodaházakban. Mindemellett az árak esése is kellően vonzóvá tette a londoni irodapiacot - teszi hozzá a befektetési szakértő. A hozamok most 4,5 százalékról 5,5-6 százalékra emelkedtek, ez pedig megindíthatja a vásárlásokat.
A válság és a leértékelődés, illetve a pótlólagos fedezet hiánya miatt a bankokhoz visszakerült ingatlanok kezelése új üzletág kibontakozását segítheti - véli Rubinstein, a tanácsadó cégeknek fel kell készülniük arra, hogy segítséget nyújtsanak a bankoknak, tanácsot adjanak, mit kezdjenek a hozzájuk került ingatlanokkal. A feladat nem egyszerű, mert számítani lehet rá, hogy a fejlesztők nem szívesen adják át az ingatlanok dokumentumait, vagyis egyedül a banki dokumentációkra alapozhatják az elemzéseket. Angliában e tekintetben is fejlettebb a piac, mint Európában másutt, a bankok rendszeresen élnek az ilyen típusú tanácsadással, Németországban csak ritkán, Kelet-Európában pedig még egyáltalán nem vesznek igénybe a finanszírozók ilyen jellegű szolgáltatást. Kelet-Közép-Európában elsősorban a kiskereskedelmi szegmensben lát lehetőséget a GVA Worldwide befektetési vezetője, úgy véli, hogy a jó helyen lévő, vonzó forgalmi adatokat, megfelelő bérlői kört és bérleti díjakat magáénak tudható bevásárlóközpontok vonzó befektetési célpontok lesznek a piac magához térése után, az azonban bizonyos, hogy a korábbiakhoz képest sokkal alaposabb elemzés és szelektálás előzi majd meg a vásárlási döntést. Az irodapiacon a rosszabb minőségű, B és C kategóriás épületek egyedül csak az árral lesznek képesek versenyben maradni, de funkcióváltás is elképzelhető. A bérleti díj csökkentésének azonban a finanszírozási arány gátat szab - teszi hozzá Rubinstein, aki Németországban, Angliában és Franciaországban már nem számít a bérleti díjak nagyarányú esésére.
