Állítsd be, hogy az Economx az elsők között legyen a Google-találatokban!
A nyugat-európai gyakorlatban jóval elterjedtebb az irodák albérletbe adása, mint a kelet-közép-európai országokban. A kialakult gazdasági helyzet azonban megváltoztatni látszik ezt a trendet. A leépítések következményeként egyre több terület marad gazdátlanul, ezt a frissen induló vállalkozásoknak érdemes kihasználni, különösképpen azért, mert számottevő kedvezményeket kaphatnak és akár berendezve is megszerezhetik az irodát. Ugyanakkor az is tény, hogy ugyanaz a kialakítás ritkán felel meg az új albérlőnek, ezért a szükséges átalakítások nehezíthetik a tárgyalásokat, amennyiben további anyagi ráfordítást igényelnek. Érdemes megfelelő kábelezéssel és villamos energiával ellátott irodarészt kiválasztani, hiszen a beköltözés után ezek változtatása, a kapacitások növelése drága és körülményes.
Az albérletet kínálók rendkívüli engedményeket hajlandóak adni, hogy veszteségeiket és költségeiket minimalizálják - állítja Salamon Adorján, az Eston International Ingatlantanácsadó Zrt. vezérigazgatója. A díjak annál jobban csúsznak lefelé, minél elkeseredettebbé válik az albérletbe adó társaság. Az albérletbe adásnál a legsikeresebbek azok a főbérlők, akik már a válság begyűrűzésekor újragondolták területigényüket, és az elsők között dobták piacra megüresedett helyiségeiket, s mind árban, mind minőségben felvették a versenyt a többi bérbeadóval.
A világ pénzügyi központjaiban, Londonban és Manhattanben négy irodatoronyból minden harmadikban felszabadultak üres, jórészt kizárólag albérletre alkalmas területek, s ez a tendencia Magyarországra is beköszönthet. Előfordulhat, hogy egy multinacionális vállalatnak a korábban bérelt terület fele is elég lesz, szerződése azonban még legalább három évre szól, mert nem kötött ki break out opciót. A felszabadult területet ma csak diszkonttal tudja kiadni, ezért keletkezik némi vesztesége, de még így is szignifikáns a költségspórolás, ami a területek sikeres bérbeadásával elérhető. Az albérletbe vevő a kedvező ár mellett abból is előnyt kovácsolhat, hogy ebben a bizonytalan piaci környezetben nem kell legalább öt évre lekötnie magát, csupán a bérleti időszak fennmaradó részére. Azoknak a kisvállalkozásoknak, amelyek nem kívánják hosszú távra elkötelezni magukat, ez vissza nem térő lehetőséget jelenthet - hangsúlyozza Salamon. Ezek az ajánlatok az általános irodapiaci ajánlatokkal szemben nem nyilvánosak, kizárólag ügynökségeken, tanácsadókon keresztül érhetők el. Az átfogó piacismerettel rendelkező tanácsadók segítenek megtalálni a kényes egyensúlyt a fő- és az albérlő között, kedvező szerződési feltételeket teremtve mindkét félnek.
