Állítsd be, hogy az Economx az elsők között legyen a Google-találatokban!
A megszokottnál lassabban telítődnek az új irodaházak, a visszaesést a sok cégnél végrehajtott létszámcsökkentés és a terjeszkedés visszafogása indokolja. A tavaly átadott 14 irodaház közül a három legnagyobb - a második félévben elkészült Haller Gardens, a South Buda Business Park és a Spirál Irodaház - kihasználatlansága jelenleg is átlagosan 70 százalék körüli - foglalja össze a piaci helyzetet az Eston. Ami a házak átlagos feltöltési idejét illeti, a statisztika azt igazolja, hogy ebben a bizonytalan időszakban minden projektet lényegesen nehezebb és hosszabb ideig tart bérlővel megtölteni, mint korábban. Míg a krízist megelőzően átlagosan egy év is elegendő volt egy 10-15 ezer négyzetméteres irodaház feltöltéséhez, az Eston szakértői szerint - a jelenlegi körülményeket alapul véve - elméletben egy ház teljes feltöltési ideje mostanra szinte megduplázódott. A 2008-ban átadott volumennek átlagosan fele, azaz nagyjából 100 ezer négyzetméter még kiadatlan, ami az összes üresen álló terület 28 százalékát teszi ki.
Irodapiaci zónánként vizsgálva az új házak kihasználtságát kiderül, hogy az agglomerációban (Budaörs, Vecsés) található irodák kevésbé keresettek, bár ezek 2008 második felében készültek el, így csupán alig több mint fél év telt el átadásuk óta. A legtöbb épületet tavaly a IX. kerületben adták át, a Petőfi és a Lágymányosi híd közelében lévő Duna-parti terület kifejezetten népszerű a fejlesztők körében és újabb három irodaház átadása várható itt a közeljövőben. Legsikeresebbnek a Parkway Irodaházat tartják a szakértők, hiszen már átadása előtt elérte a 100 százalékos telítettséget. Kiemelkedő a TriGránit csaknem 18 ezer négyzetméteres Millennium Towers II. tornya, amelynek 85 százaléka januárban még üresen állt, most azonban az irodák csupán mintegy 25 százaléka vár bérlőre. A kisebb házak közül a budai Bartók Udvar egy év alatt teljesen megtelt.
Tavalyelőtt és tavaly egyaránt 19 új irodaházat adtak át, ez 2008-ban mintegy 250 ezer négyzetméter új területet jelentett, közel 50 ezer négyzetméterrel többet, mint a megelőző évben. Az Eston elemzői úgy látják, idén 300 ezer négyzetméterre becsülhető az új irodafejlesztések nagysága, ez 20 épület átadását jelenti az év végéig.
A bérbeadási ütem lassulása és a kínálat jelentős bővülése nyomán nem várható a felszívási mutatók rövid távú javulása. A piac előbb-utóbb újra egyensúly közeli állapotba kerül, azonban nagyobb befektetési tranzakciók hiányában és kedvezőtlen hozamszintek mellett a fejlesztőknek nem árt felkészülniük arra, hogy ingatlanjaikat kénytelenek lesznek hosszabb időszakra saját tulajdonban tartani. Az időközben kialakult árverseny miatt a megbízható, a piacot jól ismerő fejlesztők kihasználhatják a jelenlegi bizonytalan helyzet kínálta lehetőségeket és az egyprojektes fejlesztőket kiszoríthatják a piacról. A kiváló lokáció és bizonyos szintű előzetes bérbeadottság (pre-lease) mellett a jó időzítés játszik kulcsszerepet egy jövőbeli projekt sikerességében.
