Állítsd be, hogy az Economx az elsők között legyen a Google-találatokban!
A stabilizáció óvatos jelei látszanak Európa kereskedelmi ingatlanjainak befektetési piacain. Az Egyesült Királyság vezeti a mezőnyt, ahol a befektetések volumene az első negyedévben a múlt év végihez hasonlóan alakult, összesen 3,5 milliárd font volt. Ehhez hozzájárul a prémium hozamok stabilizációja egyes egyesült királyságbeli piacokon, mint például London központja - foglalja össze a friss trendeket a DTZ legújabb, European Quarterly című tanulmányában.
Ezek a trendek azt mutatják, hogy az Egyesült Királyságban előrehaladottabb a korrekciós folyamat, illetve valószínűleg a font leértékelődése is sokat nyom a latba, vonzóbbá téve az országot az európai befektetők számára. Folytatódott viszont a hanyatlás Európa más piacain, ahol a befektetési volumen több mint 30 százalékkal, 11 milliárd euróra esett 2009 első negyedévében. A legnagyobb és legfejlettebb piacokat is ez a tendencia uralta, Franciaországban 70 százalékkal, 0,8 milliárd euróra, Németországban pedig 50 százalékkal 1,7 milliárd euróra zsugorodott a befektetések mennyisége.
Az elmúlt hetekben a globális hitelpiacok élénkülésének első jelei mutatkoztak, részben a reálgazdaság pozitív folyamatait tükrözve. Egyértelmű jelzés az európai részvények elmúlt hetekben tapasztalt gyors növekedése: március 9. és április 5. között átlagosan 34 százalékkal nőttek az árfolyamok, az ingatlanpiacon és a bankszektorban pedig 34, illetve 94 százalékkal. Bár a recesszió még kitart egy ideig Európában, a fentiek már korai jelei lehetnek annak, hogy a legrosszabbon már túl vagyunk - állítja a DTZ. Az árazás eltérő sebességgel igazodik Európa-szerte, és a hozamok további növekedése várható az év folyamán. A relatív árazás iránymutatást nyújthat más piacok befektetőinek, ahol egyelőre patthelyzet alakult ki az eladók és a vevők között. A szakértők szerint ahogy az Egyesült Királyságban tapasztalható gyors átárazódási folyamat vélhetően a végéhez közeledik, de legalábbis lassul, a kereslet növekedése érzékelhető. A befektetők egyre élesebb különbséget tesznek az egyes befektetési lehetőségek között, ezzel egy kétpólusú piacot alakítva ki. Egyértelműen a megbízható bérlőknek relatíve hosszú távra kiadott prémium termékekre koncentrálnak és továbbra is kerülik a kockázatot.
Mivel a bankok folytatják mérlegük megerősítését, az új hitellehetőségek korlátozottak maradnak, ezzel a tőkeerős befektetők malmára hajtva a vizet. Ezért Európa ingatlanbefektetési piacán várhatóan a következő időszak sem lesz könnyebb, és a befektetési aktivitás korlátozott marad. Várhatóan kisebb tranzakciókra sor kerül, mivel a nagyobb befektetések kapcsolt vállalkozások alakítását igénylik, bonyolult, elhúzódó tárgyalási procedúrával.
A DTZ elemzése pozitívan értékeli, hogy számos befektető maradt a piacon, köztük intézményi befektetők, kockázati alapok és nagy tőkével rendelkező magánszemélyek. Bár néhány német nyílt végű alapot felfüggesztettek, legtöbbjük továbbra is keresi a lehetőségeket a központi piacokon - a Deka és a Union Investment például több jelentős tranzakciót lebonyolított már a negyedév során.
