Állítsd be, hogy az Economx az elsők között legyen a Google-találatokban!
Nem kérdéses, hogy a készpénzes vevőket leszámítva a lakáspiaci kereslet kezd visszaesni, de mértéke pontosan nem számszerűsíthető, csak becsülhető - állítják az AXA elemzői. A jelenlegi gazdasági helyzetben egyre többen elbizonytalanodnak a kilátásokat illetően, így többen elhalasztják a lakásvásárlást. A várható lakáspiaci trendeket nagymértékben befolyásolja a magyar gazdaság teljesítménye, a vásárlóerő alakulása, a forint árfolyama, a bankok nem teljesítő hitelállománya és az, hogy az esetleg kényszer-értékesítés során piacra kerülő ingatlanok száma hogyan alakul a következő negyedévekben. Ezek eredőjeként várhatóan árkorrekció lesz az idén, s ha eléri a 10-15 százalékos értéket, a jelenlegi makrogazdasági körülmények között ez nem tekinthető drámainak. Sokkal nagyobb aggodalomra ad okot, hogy nem lehet pontosan látni, hogyan alakul a használt lakások forgalma. A legnagyobb félelem ugyanis nem az, hogy lejtmenetbe kapcsolnak az árak és 10-15 vagy rosszabb esetben 20 százalékos diszkonttal lehet értékesíteni a lakóingatlanokat, hanem az, hogy esetleg drasztikusan csökken a tranzakciók száma. Mivel a forgalmat csak nehezen lehet transzparens módon nyomon követni, így ez olyan tényező, ami további aggodalomra adhat, akár indokolatlanul is okot. Az elemzők kiemelik, hogy a forgalom változása azért is fontos indikátor, mivel előrevetíti, milyen árváltozás várható a piacon. Az amerikai piacon 24 éves idősoron elvégzett elemzések szerint egyértelműen együtt mozog a tranzakciók száma, azaz a forgalom és az árak alakulása. Ugyancsak ezen elemzés világít rá arra, hogy ha az adásvételek volumene harmadával csökken, akkor az legalább 10 százalékos árkorrekciót vetít előre a piacon. A forgalom tavaly őszi csúcstól számított visszaesése is visszaigazolja az áresés várható értékét.
Az országos árakat alapvetően a többlakásos ingatlanok árai húzták le, mivel azok a tavaly szeptemberi csúcsról több mint 10 százalékot estek márciusra. Ebbe a kategóriába nem tartoznak bele az ikerházak és a 2-4 lakásos társasházak, csak a klasszikus, négynél több lakásos társasházak, a lakótelepi lakások és a panellakások.
A panellakások áresése is az elmúlt hónapokban gyorsult fel, így a múlt év eleji szinthez képest 10 százalék fölötti áreséssel lehetett szembesülni. Az elemzés készítői mindazonáltal arra is felhívják a figyelmet, hogy van a lakóingatlan-piacnak olyan szegmense, ahol csak igen visszafogottan érezhető a válság hatása. Az árkorrekció hiánya azonban annak is tulajdonítható, hogy az átlagosnál is jobban csökkent a forgalom, illetve esett vissza a tranzakciók száma. Mindenesetre a családi házak árai országos viszonylatban egyelőre igen rezisztensen viselték az elmúlt év gazdasági sokkjait. Ellentétben a panellakásokkal, szinte egy hónapig se csökkent a nominális értékük. A 2008. februári bázisról tavaly őszre közel 10 százalékkal ugrott meg az alindex értéke, majd onnan márciusra az év eleji értékre csúszott vissza.
