Állítsd be, hogy az Economx az elsők között legyen a Google-találatokban!
Csak egyik jele az irodapiacot is sújtó válságnak, hogy már a múlt év végén számos projektet leállítottak a fejlesztők a későbbi bérbeadási nehézségekre gondolva, másik hatásként egyre több helyen megindult az alkudozás a bérlők és az irodaházak tulajdonosai között, nem egy bérlő ugyanis területracionalizálásra kényszerül. A sokáig standard árfekvésnek elfogadott, négyzetméterenkénti 13-14 eurós bérleti díjból egyre több helyen adnak különféle kedvezményeket, mivel az elmúlt években gombamód szaporodó irodaterületeket egyre nehezebb kiadni, különösen akkor, ha annak idején nem volt megfelelő a helyszínválasztás. A siker reményében előfordult, hogy olyan területen húztak fel újabb házat, ahol már eleve nagyon sok kiadó irodaterület volt elérhető, azonban a bérlői körért most már egyre inkább meg kell küzdeni - jegyzik meg a Duna House (DH) kereskedelmi üzletágának szakértői. Az "A" kategóriás irodák piacán már tapasztalható az árcsökkenés, a bérleti díjból különféle kedvezményeket ajánlanak a tulajdonosok, sőt Dél-Budán egészen 9 euróig esett a bérleti díj a gyors feltöltés reményében. A legnehezebb azoknak az ügyfeleknek a megtartása, akik presztízsokokból költöztek drága belvárosi irodaházba, azonban működésükhöz nem feltétlenül szükséges a központi elhelyezkedés. Az DH szakértői szerint az üzemeltetők általában fixált forint-euró árfolyammal, illetve ideiglenesen kisebb-nagyobb területek felmondásának engedélyezésével próbálkoznak, hiszen az erősen túlkínálatos piaci környezetben nehéz új bérlőket találni.
Különösen sújtja a probléma azokat az "A" kategóriás irodaházakat, melyek valamikor minőségi szolgáltatásokat nyújtottak, azonban mára egyetlen értékük az elhelyezkedésük, ám a fejlesztésük, felújításuk elmaradt. Ezekből a központi elhelyezkedést már nem igénylő bérlők egyre szívesebben költöznek olcsóbb, távolabbi épületekbe.
A piaci mozgolódás érezhető a kevésbé keresett, "B" kategóriás irodaházak piacán is, ahonnan megindult az elvándorlás az olcsón fenntartható lakásirodák felé. Ezek fenntartására 90-100 ezer forint elegendő havonta, ennyiért viszonylag nagy alapterületű, központhoz közeli ingatlan is bérelhető. Ugyanakkor a DH tapasztalatai szerint egyelőre még ritka az "A" kategóriából a "B"-be irányuló mozgás, mivel a cégek igyekeznek tartani a színvonalat. Amennyiben a válság elhúzódik, egyes üzemeltetők komolyabb bajba is kerülhetnek. A nagyon rossznak számító 10-30 százalékos kihasználtság ma már nem csupán rémtörténet a piacon, nem egy újonnan átadott irodaház küzd ilyen problémával, így a potenciális irodakeresők jelenleg igen jó alkupozícióban vannak - állapítja meg az elemzés.
