Állítsd be, hogy az Economx az elsők között legyen a Google-találatokban!
A legutóbbi, első negyedéves irodapiaci adatokból messze nem olyan riasztó kép bontakozik ki, mint azt az általános gazdasági helyzet és a nemzetközi ingatlanpiaci trendek alapján várni lehetett - kommentálta a Budapesti Ingatlan-tanácsadók Egyeztető Fóruma (BIEF) összesítését Horváth Franciska, a DTZ irodaügynökségi igazgatója. A modern irodaállomány több mint 48 ezer négyzetméterrel nőtt, miközben több mint 100 ezer négyzetméterre köttettek piaci és előbérleti (built-to-suite, bts) tranzakciók, az üresedési ráta 16,5 százalék alá csökkent.
Ahhoz, hogy ezeket a számokat értelmezni lehessen, egyrészt a korábbi hasonló időszakok adataival kell azokat összevetni, másrészt célszerű közelebbről szemügyre venni azok tartalmát, nevezetesen a számok mögött rejlő tényleges projekteket, illetve ügyleteket. Az utóbbi fél évben ennek azért van különös jelentősége, mert 2009 első negyedévében az új kínálatot alkotó három irodaépületből kettőt (összesen mintegy 37 ezer négyzetméter) nem nyílt piaci tranzakció során adtak bérbe, hanem eleve a két bérlő - az MVM és az MKB - igényei alapján testre szabva épült, bts-projektként - hangsúlyozza Horváth Franciska. Ennek megfelelően az ezt kodifikáló két előbérleti szerződés sem tekinthető nyílt piaci tranzakciónak. A múlt év - és egyben a budapesti irodapiac történetének - eddigi legnagyobb tranzakciója keretében a K&H Bank 40 ezer négyzetméteres új székháza is előbérleti konstrukcióban fog megvalósulni. A szakember főleg ezzel magyarázza, hogy a BIEF mostantól elkülönítetten kezeli az előbérleteket (ezek az utóbbi három hónapban összesen a bérbeadások 36 százalékát tették ki), illetve a bts-épületeket (az utóbbi három hónapban átadott irodaterület 76 százalékát tették ki). Korábban egy-egy negyedévben valóban elenyésző volt a bts-tranzakciók száma és volumene, ám az utolsó fél évben jelentős a növekedés ezen a területen. Ennek ellenére Horváth Franciska úgy látja, óvakodni kell attól, hogy a gyakorlatilag a fenti három jelentős projekt révén keletkező hirtelen növekedést tendenciaként értelmezzük. Mint mondja, még kevésbé lenne alátámasztható az előbérleti szerződések arányának két utolsó negyedévben regisztrált növekedését a jövőre extrapolálni és ezáltal a fejlesztésre előkészített projektjeikkel csak a startpisztoly dördülésére (pontosabban az előbérlő aláírására) váró ingatlanfejlesztőkben csalóka reményeket kelteni.
