Állítsd be, hogy az Economx az elsők között legyen a Google-találatokban!
Tovább lassultak az ingatlanbefektetési piacok Közép- és Kelet-Európában 2009 első negyedévében. A közel 220 millió eurós forgalom a 2008 negyedik negyedében realizált volumen egyharmada, ami az egész európai befektetési piachoz képest valamivel erősebb lassulást tükröz. A befektetések az évtized elején tapasztalt szintre estek vissza, még mielőtt a régió ingatlanbefektetési piacai jelentős növekedésnek indultak volna 2005-2007 során - állítják a CB Richard Ellis (CBRE) regionális szakértői.
Az ingatlanbefektetési piacok Közép- és Kelet-Európában tovább lassultak 2009 első negyedévében, a közel 220 millió eurós forgalom az előző negyedévinek a harmada - hangzott el a CB Richard Ellis (CBRE) regionális ingatlanbefektetési tájékoztatóján Budapesten. A likviditás hiánya minden kelet- és közép-európai befektetési piacon mély nyomott hagyott, és nagy hatással volt a tranzakciók számára. A negyedévben megkötött üzletek jelentős része - iroda- és hotelpiaci tranzakciók - az orosz és a cseh piacon született. A csehországi befektetési mutatókat nagyrészt a Deka által megvásárolt prágai Jungmannova Plaza irodaház tranzakciója mozgatta - ez volt a legjelentősebb intézményi befektető által lezárt ügylet és az egyetlen, amit német nyílt végű alap kötött 2009 első negyedében a régióban. Lengyelország és Románia nagyon alacsony forgalmat bonyolított le 2009 első negyedévében, ám a CBRE információi szerint néhány országban számos magas minőségű ingatlan iránt érdeklődnek intézményi befektetők, főleg a cseh és a lengyel piacon.
A CBRE szerint továbbra is az irodák a legkelendőbbek, egyetlen ipari ingatlan sem cserélt gazdát, és mindössze négy kiskereskedelmi ingatlantranzakció történt. Ez jelentős változás a múlt év azonos időszakához képest, amikor több mint egymilliárd euróért keltek el kiskereskedelmi ingatlanok a régióban. Az árazás bizonytalansága és a finanszírozási nehézségek sok külföldi befektetőt a partvonalra kényszerítettek. Az itt maradó nemzetközi vásárlókat néhány kisebb, 20-50 millió eurós (60-100 milliárd forintos) üzletben érdekelt német nyílt végű alap, illetve alkalmi vevők növekvő csoportja képviseli. Noha ez jelentősen csökkentette a régió teljes befektetési volumenét, egyúttal lehetőségeket nyit meg a helyi vásárlók előtt, akik 2009 első negyedében a piac ügyleteinek közel 50 százalékát bonyolították, szemben a 2008-as teljes évi 15 százalékos részaránnyal.
A hozamok jelentősen nőttek a 2008. harmadik negyedévi szinthez képest. Nagyobbak lettek a különbségek a régióban az első osztályú irodák hozamai között: Varsóban és Prágában 2009 márciusában a hozamok 6,75, illetve 7 százalékon álltak, míg Moszkvában 11,5, Kijevben pedig 14 százalékon. További növekedés várható a következő néhány hónapban, mert a jelenlegi hozamprémiumok nem teljesen tükrözik az esetleges gazdasági, ingatlanpiaci vagy politikai kockázatokat.
Budapesten a jelenlegi hozamokat nehéz megbecsülni, mert az első negyedévben egyáltalán nem történt tranzakció. A budapesti hozamok már a tavalyi második félévben növekedésnek indultak. Jelenleg nem valószínű, hogy bármely befektető 7,75 százalék alatt üzletet kötne - fejtette ki Tim O'Sullivan, a CBRE budapesti ingatlanbefektetési csapatának vezető tanácsadója. A befektetők az ország mérete és az exportpiacok szűkülésének kevésbé kitett gazdasága miatt elsősorban Lengyelországra fokuszálnak, de azért Csehország és Magyarország is fent maradt a térképükön. Mindenki óvakodik azonban attól, hogy ő legyen az első vásárló, nehogy mellényúljon - mivel manapság nincs mihez viszonyítani. A magyarországi gazdasági helyzet miatt a befektetők elvárják, hogy a hasonló varsói és budapesti ingatlanokat összevetve nálunk mérsékeltebbek legyenek az árak. De amint a piac lát esélyt a magyar gazdaság javulására, a két város árai közti különbség csökkenhet - tette hozzá a CB Richard Ellis vezető elemzője, Borbély Gábor.
