Állítsd be, hogy az Economx az elsők között legyen a Google-találatokban!
A piaci szereplők jelenleg azon „matekoznak”, hogy milyen feltételekkel vezetik be Magyarországon az ingatlanadót. Egyelőre a bizonytalanság az, ami biztosra vehető. Az adónemet mindazonáltal nem kell különlegességnek tekinteni, korábban is volt, jelenleg is van, és a jövőben is lesz. Az Egyesült Államokban például már évek óta alkalmazzák, nem beszélve arról, hogy a környező országokban, Lengyelországban, Csehországban, Szlovákiában is van ilyen adóteher. Ebből adódóan nem is az a kérdés, hogy bevezethető-e az ingatlanadó, hanem sokkal inkább az, hogyan lehet azt az ingatlanpiac és az adófizetők javára használni – áll a Colliers elemzésében. Az ingatlan-tanácsadó cég szakértői szerint az ingatlanadó egyik legnagyobb kihívása, hogyan lehet a tulajdonosi, bérlői és befektetői érdekeket közös nevezőre hozni, hogy a kivonás és osztás után az állam is biztos bevételhez jusson, ugyanakkor az említett piaci szereplők ne hagyják el Magyarországot, befektetéseiknek más helyet keresve.
A lakóingatlanok esetében az ingatlanadó kapcsán felvetett 50 millió forintos alsó értékhatár bizonytalansága még érezhető, szakmai fórumokon emellett egyre gyakrabban hangzik el javaslat az szja csökkentésére, illetve arra, hogy az ingatlanadót le lehessen vonni a személyi jövedelemadóból. Kedvező változást jelenthet, hogy az új adónem a tervek szerint több más társát is kiváltaná, de emellett csökkentésre vagy módosításra szorul az eddig is nagy közfelháborodást keltő és világviszonylatban is magasnak számító illetékfizetés is – fejti ki a szakmai véleményekkel összecsengő álláspontját Balla Ákos, a Colliers Magyarország értékbecslője, aki rámutatott arra is, hogy a bérleti viszonyok feszültté válhatnak, tekintettel arra, hogy az adónem bevezetésével járó többletkiadást a befektetők nem fogják lenyelni, inkább áthárítják a bérlőkre, ennek következményeként pedig akár jogi vitákra is sor kerülhet az érintett felek között.
A Colliers szakértője szerint ugyancsak kényes kérdés, hogy milyen módszerrel határozzák meg az ingatlanok értékét. Csak körültekintően kidolgozott, szakmai alapokon nyugvó értékbecsléssel kaphatunk pontos adatokat. Az értékelésnél figyelembe kell venni, hogy az övezetekre osztott sávok nem igazságosak, mivel egy ingatlan értéke gyakran nagy értékkülönbséget mutat akár egy épületen belül is – mondja Balla Ákos.
Rémi Couture, a Colliers befektetési elemzője szerint bár a befektetők nem örülnek az adónemnek, nincs pánikhangulat, a külföldi invesztorok folytatják beruházásaikat. Mivel Magyarországon az adók magasnak mondhatók, az ingatlanadó pozitív is lehet a befektetések és beruházások szempontjából, ha más adókat kivált – fogalmazott az elemző. Több külföldi példa, például a kanadai, arra mutat rá, hogy az ingatlanadó helyi adónemként alkalmazva sokkal hatékonyabb, az abból befolyó összeggel való gazdálkodás követhetőbb az adófizetők számára. Ez pedig nagyban megkönnyíti az adó elfogadását és alkalmazásának tisztaságát – állapítja meg az elemzés.
