Állítsd be Google keresőjét, hogy a találatok között biztos ott legyen az Economx!
Sokan keresnek családi házat a főváros XVII. kerületében, a lehetséges vevők és az eladók elvárásai azonban gyakran nem találkoznak egymással. A vásárlók elsősorban a 15–20 millió forint közötti ingatlanok iránt érdeklődnének, ilyenből viszont meglehetősen kevés szerepel a kínálatban a Duna House Pesti úti irodájának tapasztalatai szerint. Általában ezért az összegért 100 négyzetméter alatti, részben felújítandó házak szerepelnek a listán. Jóval nagyobb a kínálat a 25–30 millió forint feletti kategóriában, ebben a szegmensben azonban leginkább csak a jó állapotú, maximum kis felújításra szoruló családi házak értékesíthetőek könnyen, nagyobb családi ház felújításába a szinte becsülhetetlen költségek miatt csak kevesen mernek belevágni. Problémát okoz az is, hogy a XVII. kerületben a telkek többsége kicsi, így hiába felel meg a vevőnek egy adott ház, a kisméretű telek már több esetben meghiúsította az eladást.
Mindenesetre aki itt szeretne családi házat vásárolni, nem kell attól tartania, hogy nem kap megfelelőt – mondja Murányi Ákos, a Duna House vezető elemzője. A kínálatban sokféle ilyen ingatlan szerepel, vadonatúj ikerházat 32 millió forintért lehet vásárolni Rákoscsaba-Újtelepen (több mint 200 négyzetmétereset), ugyanitt 35 millióért már 280 négyzetméteres, modern ingatlant kínálnak. A hajdan népszerű Madárdombon 240 négyzetméteres családi ház 45 millió forintért keresi új gazdáját. A négyzetméterárak a családi házak esetében igen változatosak, jellemzően 150–280 ezer forint között szóródnak. Egészen exkluzív, akár cégközpontnak is alkalmas, kivitelében a budai villákkal is vetekedő ingatlan is szerepel a Duna House kínálatában: a 670 négyzetméteres, minden igényt kielégítő házért 110 millió forintot kér tulajdonosa.
A kerületben egykor nagy számban épült ikerházakat jóval nehezebb eladni, a vásárlók inkább a körüljárható, önálló ingatlanokat keresik. Ennek egyik oka lehet az, hogy a telkek meglehetősen kicsik, másrészt talán szerepet játszik benne az „ismeretlen” szomszédtól való ódzkodás is – tény, hogy régebben jóval több ilyen ingatlant lehetett értékesíteni, mára azonban beállt a piac.
A panellakások talán valamivel jobban mennek, mint máshol a fővárosban, elsősorban az olcsóbb, 10–12 millió forint közötti ingatlanokat keresik. Lehet találkozni 145 ezer forintos négyzetméterárral is (megközelítve az olcsó újpesti panelek árait), noha ebben az esetben kell még felújításra is költeni. Teljesen exkluzívan felújított, 47 négyzetméteres panelért 11,1 millió forintot kérnek, ami 236 ezer forintos négyzetméterárat jelent. Nem messze 74 négyzetmétert kínálnak ugyanennyiért, felújítandó állapotban. Léteznek ennél olcsóbbak is, az Újlak utcában például 8,5 millió forint alatt is lehet vásárolni 51 négyzetméteres lakást – a vásárlói igényeket jól jelzi, hogy még 7 millió forintos ajánlat is érkezett az ingatlanra. A fővárosi trendhez hasonlóan inkább a 4 emeletes házban lévő, jobb állapotú, karbantartott panellakások iránt van kereslet, népszerűek az úgynevezett színes házak a Pesti út mellett, a Cinkotai út környékén, viszont a 10 emeletes házban lévő, sokszor „gazdátlan” panellakások iránt mérsékeltebb az érdeklődés. Divatos még Felső-Rákoshegy, ahol polgári villák is találhatóak, azonban itt is inkább a középső rész keresettebb, északra a vasút fut, dél felé pedig a repülőtér van közel. A jó közlekedés miatt keresett Rákoskeresztúr központja, itt viszonylag új építésűt is lehet találni, de a használt, 4 emeletes házakban lévő, zöldre néző ingatlanok is gyorsan elmennek.
Neuralgikus pontja a kerület egyes részeinek a repülőtér közelsége: hiába gyönyörű egy lakás vagy egy családi ház, sokan ki sem mennek megnézni, bár ellentmondóak a vélemények a zaj nagyságáról. Ennek ellenére az árak nem kezdtek zuhanórepülésbe – inkább kivárnak a tulajdonosok vagy egy időre elállnak az eladástól. Az új építésű lakásokat tekintve viszonylag széles a kínálat, a négyzetméterárak szinte egy esetben sem emelkednek 300 ezer forint fölé – a lakások zöme 210–280 ezer forintos négyzetméterenkénti áron elérhető. A tapasztalatok szerint érdemes alaposan körülnézni, mert a kivitelezési minőség változó, sőt időnként érdekes kilátású lakásokkal is lehet találkozni, de léteznek valóban jó minőségű, kellemes környezetben található lakások és házak is ebben a szegmensben. A piac összességében nem igazán pörög, nem egy olyan lakás van, amely hosszú hónapokig, sőt akár évekig is hiába vár új gazdára. Közrejátszhat ebben a városközponttól való távolság és az is, hogy inkább a belsőbb kerületek divatosak – pedig lehet itt is találni néhány gyöngyszemet, érdemes tehát körülnézni.
