Állítsd be Google keresőjét, hogy a találatok között biztos ott legyen az Economx!
napi gazdaság
A Budapesti Lakásprojekt Adatbázis felmérése szerint egyre többet csúsznak a budapesti lakásberuházások, vagyis egyre hosszabb idő telik el az eredetileg meghirdetett, illetve az átadás tényleges ideje között. Az elmúlt évek négylakásosnál nagyobb fővárosi fejlesztéseit vizsgáló elemzés adatai azt mutatják, hogy míg 2005-ben 252 projektből 17 (7 százalék), 2006-ban pedig 190-ből 57 (30 százalék), addig 2007-ben már 85-ből 30 (35 százalék) átadása késett. Az átadások az egyes vizsgált években átlagosan 1,13, 0,67, majd 0,85 negyedévet csúsztak.
A legtöbb késést a XIII. kerületben mérték a szakemberek, ahol 2005–2007 között 27 beruházást nem tudtak időben befejezni, a második helyen a XIV. kerület áll 15 projekttel, majd II. kerület következik 11 fejlesztéssel. Az át nem adott lakások számát tekintve is a XIII. kerület vezeti a listát (2828 lakás), utána a IX. kerület következik (861 lakás), majd a XIV. (797 lakás). A területi megoszlásból jól kivehető, hogy míg a budai kerületekben a kisebb lakásszámú projektek kevesebb lakás átadásának késésével járnak, addig Pesten jóval több a soklakásos beruházás, így sokkal több a késve átadott lakás is. Jó példa erre a II. kerület, mely dobogós helyet ért el a 11 csúszó projektjével, az emiatt később átadott lakások száma viszont csak 185.
Az átadások késése részben a lakáspiaci kereslet fokozatos csökkenésének következménye. A lakások értékesítése, főleg a nagy lakásszámú, olcsóbb külvárosi beruházások esetében egyre több időt vesz igénybe, ami sokszor késlelteti a projekt kivitelezését is. Egy-egy fejlesztésnél csúszást okozhat a hivatalos engedélyek beszerzése is. Gyakran előfordul, hogy kertvárosi lakókörnyezetben a szomszéd telektulajdonosok nem veszik jó néven egy új lakóépület felhúzását és annak engedélyezési folyamatát lassítják vagy akár meg is hiúsítják. A projekt átadásának eltolódását okozhatja továbbá a fejlesztő és a kivitelező, illetve alvállalkozói közötti, az építőipari dekonjunktúra miatt egyre gyakoribb elszámolási vagy jogi vita.
