Míg korábban a környék rossz hírneve miatt alig-alig volt érdeklődő, a számos új fejlesztés, valamint a javuló közbiztonság – és nem mellékesen a budapesti viszonylatban még kedvező árak – hatására egyre többen vásárolnának új lakást a főváros VIII. kerületében. Hosszú évekig meg sem fordult a fejében szinte senkinek, hogy egy esetleges költözéskor az új otthona helyszíne éppen a Józsefváros legyen, a térfigyelő kamerák néhány évvel ezelőtti felszerelésének hatására azonban ma már sokkal nyugodtabban lehet sétálni a kerület nevezetes utcáin, ahol még pár évvel ezelőtt sem szállt ki szívesen az ember az autójából.
A Corvin–Szigony és a Magdolna projekt, a környék rehabilitációja és átépítésének hatása már tetten érhető az ingatlanpiacon is: a kerület új építésű lakásai iránt egyértelműen erősödött a kereslet. A jellemzően 280–320 ezer forint/négyzetméter áron kínált ingatlanokat főleg befektetők vásárolják, de sok diák (illetve azok szülei) is érdeklődik, hiszen a kerület tömegközlekedési adottságai meglehetősen jók, valamint az egyetemek közelsége is igen vonzó szempont ezen célcsoport számára. Szintén előnyként merül fel a Nagykörút közelsége, hátrányként pedig a kerület „kétarcúsága”, a megújult és a még rehabilitációra váró részek közötti különbségek.
A legnépszerűbb keresett lakástípusok megfelelnek a fővárosi trendeknek, itt is leginkább az 1,5 vagy 2 szobás ingatlanokat keresik, a diákok miatt azonban itt könnyebben el lehet adni az egyszobás kislakásokat is. Fokozottan igaz ezen a területen, hogy az eladhatóságot a helyszín döntően befolyásolja: azok az utcák, amelyek már túl vannak a városrehabilitáción, jóval népszerűbbek, ha a vevők új házakat látnak egy-egy utcában, nagyobb bizalommal vágnak bele a lakásvásárlásba. A vásárlói hangulat bizakodó, számítanak arra, hogy előbb-utóbb a kerület rossz híre a múlté lesz.
A kerület használtlakás-piacán viszonylag még mindig nyomottak az árak, így ez elsősorban az alacsony teherbíró képességgel rendelkezők számára lehet előnyös megoldás. A jellemző négyzetméterárak a belső részeken 170–230 ezer forint között alakulnak, számos lakáshoz már 7–8 millió forintért hozzá lehet jutni, sőt, az 5–6 millió forint körüli ajánlatok sem ritkák, ezért a pénzért 28-30 négyzetmétert lehet vásárolni. Azok sem járnak rosszul, akik nagy lakást keresnek: 14 millió forintért akár 80–100 négyzetméteres lakás is vásárolható. Továbbra is vannak azonban olyan utcák a kerületben, amelyeket elkerülik az érdeklődők, ezeket a hirdetők rendszerint „közel a Blaha Lujza térhez” szlogennel próbálják kelendőbbé tenni – nem sok sikerrel.
A legnépszerűbbek a Népszínház utca, a Köztársaság tér környéke és természetesen a Corvin–Szigony projektben érintett területek. A korábbi rossz hírű Lujza, Magdolna, Dankó és Diószeghy utcákban azonban meglehetősen nehéz az eladás, a nem kerületi lakosok ódzkodnak akár a lakások megtekintésétől is. A használt lakások iránti kereslet főleg az alacsonyabb árkategóriákban élénk: a legtöbben 6–8 millió forintért keresnek kislakást, amit sokan felújítanak, majd drágábban továbbadnak, de szignifikáns érdeklődés mérhető a 10–12 millió forintért kínált ingatlanok iránt is. A 15 millió forintnál drágábban hirdetett nagyobb lakásokat igen nehéz értékesíteni, a kereslet alapján azonban úgy tűnik, kis lakásból szinte nem is mindig van elegendő a kínálatban.
Horniák Balázs