A tavalyi volt az első év, amikor az új, többszintes, többlakásos és lakóparki épületekben több lakás épült, mint az új családi házakban – mondta sajtótájékoztatóján Nagygyörgy Tibor, az Otthon Centrum (OC) Rt. vezetője. A vállalkozói lakásépítés részesedése Budapesten 84, a megyei jogú, valamint kisebb városokban 50, illetve 28 százalékra bővült. Tovább zsugorodott viszont az új építésű lakások átlagos alapterülete, míg az építési kedv elsősorban a megyei jogú városokban esett vissza, ahol 31 százalékkal kevesebb új engedélyt adtak ki, mint 2004-ben. Az OC adatbázisa szerint 2006-ban a fővárosban újabb rekord dőlhet meg, ugyanis az elemzők várakozásai szerint 13 ezer társasházi lakás átadása várható.
A hitelintézetek mind a finanszírozási arányt, mind a kamatokat tekintve egyre kedvezőbb feltételeket nyújtanak, illetve a hitelbírálati idő is csökken. A mára már többszereplős és egyre bővülő, erre az évre 30 milliárd forintosra becsült lízingpiac termékeivel új csoportok kerülhetnek be a kedvező finanszírozásúak körébe. A devizaalapú lakáshitel versenyelőnye a márciusi erőteljesebb forintgyengülés után is tartja magát, a hitelek mintegy 80 százaléka svájcifrank-alapú piaci hitel. A maradék 20 százalékot nagyrészt az új építésű lakásoknál a támogatott hitelrész miatt kedvező állami kamattámogatásos hitel adja. A folyósított hitelek átlagos mértéke használt lakásoknál 8 millió forint fölé, új építésűek esetében 9 millió forint fölé emelkedett, a preferált futamidő továbbra is húsz év.
Az áfacsökkentés nem hozott általános ármérséklődést az új építésű lakások piacán, az év első három hónapjában tapasztalt szokatlanul élénk forgalom ugyanakkor azt mutatja, hogy sokan halasztották részben emiatt erre az évre a vásárlást. A folyamatosan nagy kínálat, valamint a minden szegmensre kiterjedő akciók és kedvezmények nagyjából stagnáló szinten tartják a keresletet. A több mint 500 budapesti beruházást tartalmazó, a teljes kínálatot lefedő OC-adatok szerint március végén mindössze 1600 beköltözhető, tehát már átadott lakás állt üresen a fővárosban. Az értékesítési ütem változása mellett megfigyelhető a tömegpiac és a prémium kategória egyre látványosabb szétválása. A fővárosi projektek több mint fele maximum 30 lakásos, ugyanakkor míg 2005-ben 22 százlakásosnál nagyobb projektet adtak át Budapesten, addig ez évre már 36 várható.
A már említett jelentős kínálat és a nem versenyképes árak miatt a használt lakások értékesítési ideje egyre hosszabbra nyúlik. Az OC egy 2006 eleji felmérése szerint az eladók 56 százaléka tudja csak egy éven belül értékesíteni lakóingatlanát, s ez egyre nagyobb arányban csak ingatlancégek bevonásával megy. Budapest és a vidéki városok viszonylatában látványos különbségek mutatkoznak a lakásigényekben és -lehetőségekben: vidéken a vevők fele keres használt lakást 10 millió forint alatt, a fővárosban ez az arány 30 százalék. Jelentősek az eltérések más preferenciákban is: míg Budapesten az ár, a szobaszám és a jó környék után a közlekedés a negyedik legfőbb választási szempont, vidéken ezt még az emelet és a lakás állapota is megelőzi fontosságban.
Az ingatlanpiac legmegbízhatóbban teljesítő szegmensét továbbra is a társasházi építésre alkalmas telkek jelentik. Itt tavaly is teljesült a lakáspiac egészét jellemzőnél magasabb, mintegy 10 százalékos áremelkedés. Igaz ez annak ellenére, hogy a teljes befektetett tőkére vetített 25 százalékos hozamelvárás mára 20 százalékra esett, közelítve a nyugat-európai szinthez. Áremelkedés helyett fokozatos csökkenés figyelhető meg ugyanakkor a nagyobb értékű családi házas telkek piacán.
Bakonyi Attila