A magyar főváros irodapiacát 2005 végéig a kereslet húzóereje formálta, ami az idei év első negyedévére a kínálat húzóerejévé fejlődött – derült ki a Budapesti Ingatlan-tanácsadók Egyeztető Fórumának legújabb jelentéséből. Alapozzák mindezt arra, hogy míg tavaly alig több mint 71 ezer négyzetméter új iroda került a piacra, addig ez év első negyedévében már csaknem 58 ezer négyzetméter ingatlant adtak át. Az új kínálat alapjául szolgáló hat fejlesztés közül kettő Budán épült fel, az IP West első fázisa a XI., míg a Szépvölgyi Irodapark a III. kerületben. Előbbi valamivel több mint 8 ezer négyzetméter, míg utóbbi a Sanoma számára épült 10,4 ezer négyzetméteres ingatlan. A pesti oldali fejlesztések közül a Center Point II., az Optima B és a Material Center a XIII. kerületben, az Éles Sarok Irodaház pedig a X. kerületben kapott helyet. A felsorolt fejlesztésekkel a budapesti bérirodapiac mérete 1,595 millió négyzetméterre nőtt.
A bérleti szerződések területén azonban szerényebb teljesítményt produkált a piac: három hónap alatt mintegy 35 ezer négyzetméter iroda kelt el, ez a volumen pedig 37 százalékkal múlja alul a 2005. utolsó negyedévi és 33,9 százalékkal az egy évvel korábbi értéket. Mégis több bérleti szerződés kötetett a vizsgált időszakban, így az átlagos terület 350 négyzetméterre csökkent a tavalyi 640 négyzetméteres átlaghoz képest (igaz, öt esetben ezer négyzetmétert meghaladó bérbeadás történt). A kihasználatlansági mutató így egy negyedév alatt 1,51 százalékkal, 13,18 százalékra növekedett.
Bakonyi Attila