Állítsd be Google keresőjét, hogy a találatok között biztos ott legyen az Economx!
A főváros II. kerületében jelenleg mintegy 30 kisebb-nagyobb (átlagosan 20-25 lakásos) beruházás 2005–2007 közötti átadású lakásai közül választhat az, aki ebben a városrészben szeretne új otthont vásárolni. (A kis lakásszámú fejlesztéseket a rendelkezésre álló telkek viszonylag csekély mérete és a beépíthetőség korlátozottsága indokolja.) Több kisebb fejlesztéssel találkozhatunk a Rózsadombon és Pasaréten, pár nagyobbal a kerület központjában, míg a külső részen viszonylag kevés új lakás épül. A városrészben az átlagár jellemzően 500–750 ezer forint között mozog négyzetméterenként, de a Rózsadombon és Pasaréten a penthouse lakások négyzetméterára akár az 1 millió forintot is meghaladhatja. A családosok körében a 100 négyzetméter vagy az e feletti a preferált lakásméret, de találhatunk 170 négyzetméteres új lakást is. Megkérik az árát a garázsoknak is, ezekért általában 2,7–4 millió forintot kell fizetni. A II. kerületben gondolkodók esetében fontos tényező a panoráma, a terasz és a tömegközlekedés (még az autósoknál is), de az olyan pluszokra, mint például uszoda, fitneszterem, gyakorlatilag nincs igény – mondta lapunknak Valkó Dávid, az Otthon Centrum Rt. vezető elemzője. A külföldi és a nagyobb magyar beruházók is egyre intenzívebben érdeklődnek az új fejlesztési lehetőségek iránt, főleg a Margit körút vonzáskörzetében, így itt a közeljövőben további élénkülésre lehet számítani.
Ami a használt lakások piacát illeti: a Csatárka utca, a Rózsadomb és a Vérhalom egyes részei kifejezetten a „presztízskeresőket” vonzzák. Mostanában sláger a 80 négyzetméter feletti 1+2, illetve 1+3 szobás lakás kertkapcsolattal, illetve panorámával, ezekért az ingatlanokért akár 20 százalék felárat is hajlandók megadni az ügyfelek. Az Otthon Centrum tapasztalatai szerint a néhány évvel ezelőtti állapothoz képest sokkal szélesebb körben tudnak eladni használt lakást, mert már az idősebb vevők is szóba jöhetnek, a kispénzű pályakezdőkkel egyetemben.
A II. kerületi ingatlanpiac igen összetett: a városrészben egyaránt megtalálhatóak a forgalmas, már-már belvárosi, főleg régi építésű bérházakból álló részek és a csendesebb, de még központ közeli, kisebb lakásszámú társasházakkal övezett utcák.
Van kínálat az elegánsabb, hegyvidéki, családi házas területeken, valamint a szinte mindenki által ismert Rózsadombon is – mondta lapunknak Murányi Ákos, a Duna House Kft. vezető elemzője. Keresettek az új építésű társasházak, a bennük kínált lakások árai meglehetősen magasak: a jellemző négyzetméterár 400–450 ezer forinttól kezdődik, a Rózsadomb egyik új lakóparkjában pedig akár a 700 ezer forintot is meghaladhatja. A Margit körút közelében dunai kilátással rendelkező, 40 négyzetméteres (terasz nélküli) lakás 19 millió forintért érhető el, ami 475 ezer forintos négyzetméterárat jelent.
A használt lakást vásárolni szándékozók egyik fele a II. kerületben is a 1,5-2 szobás, 15–20 millió forint környékén elérhető kisebbeket keresi, melyekből meglehetősen széles a kínálat. Itt fokozottan érvényes az az ingatlanos alaptétel, mely szerint a lakás árát nagymértékben befolyásolja annak elhelyezkedése: a Margit körúti házakban található lakások négyzetméterára jóval alacsonyabb (körülbelül 230–250 ezer forint), mint mondjuk a különösebb presztízsértékkel nem bíró Szilágyi Erzsébet fasoron kínált ingatlanoké (340–360 ezer forint). A hegyvidéki területek felé haladva a négyzetméterárak folyamatosan emelkednek, a Rózsadombon és a Zöldmáli út környékén már teljesen megszokott a 400–500 ezer forintos vagy az épület állapotától és elhelyezkedésétől függően akár magasabbra is szökő négyzetméterár.
Igen erős az érdeklődés a már említett rózsadombi, illetve hegyvidéki családi házak iránt is, az értékesítők tapasztalatai szerint a környék még mindig őrzi népszerűségét – tette hozzá Murányi. A vásárlók többsége magyar állampolgár, bár 2004-ben meglehetősen sok külföldi (főleg ír) befektető érkezett és vásárolt ingatlant a kerület ezen részén. Szinte alapfeltétel, hogy garázs és kert tartozzon az épülethez (előbbiből elég sok van a kerületben, de szükség esetén bérelni is lehet), valamint szintén fontos a terasz, illetve lehetőség szerint a panorámás kilátás. Az eladó házak nagy része különféle extrákkal is felszerelt, sok helyen van szauna, dupla (esetleg tripla) fürdőszoba, úszómedence. Az igényes építésű, extrákkal ellátott, 45–60 millió forint értékű családi házak meglehetősen könnyen értékesíthetőek.
A rendszerváltás előtt épült úgynevezett kockaházak piaca jóval visszafogottabb, ami abból is adódik, hogy tulajdonosaik egy része túlárazva kínálja ingatlanát. Mivel jó minőségű társasházi lakásokból és családi házakból is meglehetősen nagy a kínálat, a régebbi építésű kockaházakért kevesen fizetik ki az olykor 400–500 ezer forintos négyzetméterárat.
Urbanczyk András, az Ingatlanpartner Kft. ügyvezetője szerint a II. kerületben a főutak menti lakásokat nagyon nehéz eladni, a Margit körút környékén például akadt olyan ingatlan, amelyért négyzetméterenként csak 180 ezer forintot adtak. A legnépszerűbb területek továbbra is a Rózsadomb, a Vérhalom tér és a Pasarét, a Törökvész utca, illetve Rézmál vidéke. A kerület külső részén a kisebb, maximum 4–6 lakásos beruházásoknak van keletje, míg a belső részeken megjelentek az akár 40 lakásos projektek is. A nagyobb beépíthetőségű telkeket jobb áron lehet eladni, azonban olyan magasra szöktek fel a telekárak, hogy magánembereknek nemigen éri már meg itt építkezni, 100 millió forint alatt ugyanis nem lehet építési területet találni. A magánszemélyek jobban járnak, ha vesznek egy használt, de újszerű lakást vagy házat és azt alakítják át.
