Állítsd be Google keresőjét, hogy a találatok között biztos ott legyen az Economx!
Sajátos mikrovilág Budapest I. kerületének lakóingatlan-piaca. Az árak jelentős szórást mutatnak mind az új, mind a használt lakások esetében, az építési telkekért pedig annyit kell fizetni, hogy jobbára már csak fejlesztőknek érdemes kopogtatni ez ügyben az ingatlanközvetítők ajtaján. Összességében elmondható, hogy az I. kerület még valószínűleg hosszú ideig igen preferált presztízsterület lesz a fővárosi ingatlanpiacon, az árak csökkenése – főleg a luxuslakások esetében – nem valószínű, sőt egyes vélemények szerint ebben a kategóriában még áremelkedés is várható.
Ami az új lakásokat illeti: a kerületben jelenleg kilenc beruházás kínálatából lehet válogatni, ezek jellemzően kisebb volumenűek, 10–30 lakásosak – mondta el lapunknak Valkó Dávid, az Otthon Centrum Rt. vezető elemzője. Legismertebb az Anjou Residence, itt az árak akár az 1,3 millió forintot is elérhetik négyzetméterenként. Általában véve az árak 600–700 ezer forint körül mozognak négyzetméterenként, a vevők zömmel idősebb párok, külföldről hazaköltöző magyarok, külföldiek. Az Anjou Residence-ben garzonlakások nem is nagyon vannak, igaz, szükség sincs rájuk, hiszen elsősorban a két-három szobás lakásokat keresik, 60–80 négyzetméteres alapterülettel. Kiemelten fontos szerepük van a garázsoknak, ezeket 3–5 millió forint közötti áron kínálják. Emellett árnövelő tényező a panoráma, a teraszok, a tetőkert és a biztonsági szolgáltatások (video-kaputelefon, kamerák, riasztó).
A budai belső kerületek korábban is viszonylag magas ingatlanáraikról voltak híresek, így ma sincs könnyű helyzetben az a vásárló, aki az I. kerületben szeretne akár használt, akár új lakást venni – mondta Murányi Ákos, a Duna House Kft. vezető elemzője. Meglehetősen kevés új társasház épül ebben a városrészben, s ezek is általában kis (10–50) lakásszámúak. A kínálat viszonylag változatos, ám az árak szinte minden esetben magasak: egy 46 négyzetméteres ingatlant a Várlejtő egyik új építésű társasházában több mint 31 millió forintért (közel 680 ezer forintos négyzetméteráron) kínálnak, a várfalon belül pedig egy nemrég elkészült társasházban a 800–900 ezer forintos négyzetméterár sem számít szokatlannak.
Használt lakás keresése esetén fel kell készülni arra, hogy döntő részük ára 18–20 millió forintnál kezdődik. Ezen árszint alatt meglehetősen szűk a kínálat, jellemzően egy-másfél szobás, forgalmasabb helyeken található ingatlanokat lehet vásárolni. A négyzetméterárak 300 ezer forinttól indulnak, s a Várban akár – a környéken található új lakások árához hasonlóan – a 900 ezer forintot is elérhetik. A kerületben használt ingatlant keresők főként az olcsóbb, 20 millió forint körüli árkategóriában kínált, másfél-két szobás lakások után érdeklődnek, a drágábbak iránt már jóval kisebb a kereslet.
Igen kedveltek az akár tető-, akár normál teraszos otthonok, valamint értékesítési szempontból óriási előny az ingatlanhoz tartozó garázs, melyből meglehetősen kevés található a kerületben, ezért jelentős értéknövelő tényezőnek számít. Az ilyen, előnyös adottságokkal rendelkező lakások viszonylag gyorsan értékesíthetők.
A kerületen belül a Várban található öröklakások – mivel nagyon kevés van belőlük – rendkívül keresettek, az 500 ezer forintos vagy jóval magasabb négyzetméterár teljesen általánosnak mondható. Szintén igen népszerűek a Dunára néző, panorámás, felső rakparti lakások, azonban ezek gyakran erősen túlárazottak, így értékesítésük hosszabb ideig is eltarthat. Kevésbé népszerűek a Fő utcában és közvetlen környékén található ingatlanok, elsősorban az erős átmenő forgalom miatt, ugyanez mondható el Krisztinaváros egy részéről is – főleg a szintén igen forgalmas Attila úton és közvetlen környékén található otthonok kelnek el nehezebben.
Az első kerületi használt lakások piacán leginkább a liftes házban lévő, emeleti, legalább két és fél-három szobás lakásokat keresik a legtöbben – mondta el a NAPI Gazdaság megkeresésére Urbanczyk András, az Ingatlanpartner Kft. ügyvezetője. Könnyebb eladni például egy 67 négyzetméteres, két és fél szobás lakást 27 millió forintért, mint egy 51 négyzetméteres kétszobásat 21 millióért. A legkelendőbb területek a Várfok, illetve Hunyadi János utca kivételével a Várban és környékén találhatók, a négyzetméterárak 400 ezer forintnál kezdődnek. Az Attila út környékén ugyanakkor 300 ezres négyzetméterár alatt is hozzá lehet jutni lakáshoz. Az itt vásárló ügyfelek zöme helyi lokálpatrióta, de szép számmal akadnak olyan jó egzisztenciájú fiatalok, akik a belváros közelében, Budán keresnek lakást, akadt példa százmilliós ingatlanvásárlásra is. Aranyárban vannak az első kerületben a garázsok, egy 15 négyzetméteres felépítményt 5-6 millió forintért is el lehet adni. A kerületben gyakorlatilag nincsenek üres telkek, mindössze néhány beruházásról tudnak a Fiath János és a Logodi utcában, valamint a rakparton. A romosabb házakkal a lakók jó üzletet csinálhatnának, ha összefognának és egyben eladnák a házat, a beruházó pedig a helyére másikat építene – mutatott rá egy lehetőségre Urbanczyk András.
