Állítsd be Google keresőjét, hogy a találatok között biztos ott legyen az Economx!
Jövőre egész Európában nagyobb sebességre kapcsolhat az irodapiac – derült ki a CB Richard Ellis (CBRE) ingatlan-tanácsadó cég sajtótájékoztatóján, amelyen bemutatták a magyar leányvállalat új vezetését is. Az optimizmust az erősödő európai gazdaság és az alkalmazotti létszám várható növekedésére alapozzák a szakértők. A következő időszakban a kihasználatlansági mutató csökkenésére, s az utóbbi években padlót fogó bérleti díjak emelkedésére lehet számítani – mondta az elemzést ismertetve Konthur Adrienne, a CBRE december 1-jével kinevezett új ügyvezető igazgatója. A bérleti díjak 2006-ban lassú növekedést mutatnak majd, 2008-tól pedig már ezen a téren is gyorsulás várható, amiben nagy szerepe lesz annak, hogy addigra várhatóan megszűnik a túlkínálat az irodapiacon. Budapest szempontjából ez annyit tesz, hogy a jelenlegi 13 százalék körüli kihasználatlansági ráta mérséklődhet, a 13,5 eurós négyzetméterenkénti bérleti díj pedig valamelyest emelkedhet.
A befektetők érdeklődése a régiós ingatlanbefektetések iránt igen jelentős, és várhatóan tovább növekszik. A CBRE prognózisa szerint 15-20 milliárd euró értékű befektetésre váró tőke keresi helyét a Bulgáriát, Csehországot, Lengyelországot, Magyarországot és Oroszországot magában foglaló kelet-közép-európai térségben. Az eddigi évekre sem lehet panasz, az 1998-tól 2005 harmadik negyedévéig terjedő időszakban a szóban forgó piacokon 12,5 milliárd euró értékű beruházást valósítottak meg az intézményi befektetők. Idén egyébként összesen 5-5,5 milliárd euró körüli lehet a fejlesztések összértéke. Ebből Magyarország 1 milliárd euróval részesedhet, ami azt jelenti, hogy megismétlődik a tavalyi rekord, amikor szintén hasonló értékű fejlesztést regisztráltak a budapesti piacon. A fejlesztők derűlátását bizonyítja, hogy az elemzés szerint a jelenlegi 1,5 millió négyzetméteres irodaállomány a következő két esztendőben 200-200 ezer négyzetméterrel bővül. A fejlesztések konkrét helyszínét firtató kérdésre válaszolva Konthur Adrienne elmondta: továbbra is a fejlesztők térképén van az utóbbi években felkapottá vált Váci út, ahol az utóbbi időben rengeteg irodaház nyílt, de eközben új területek is „képben vannak”. Ilyen például a XI. kerület, ezen belül a Fehrévári út, ahol hosszú távon egy, a Váci útihoz hasonló „irodafolyosó” alakulhat ki.
A CBRE ugyancsak decemberi 1-jével kinevezett igazgatóhelyettese, Mészáros Margaréta szerint az igen magas befektetési szint folyamatos nyomás alatt tartja a legfelső kategóriás iroda-, üzleti és ipari helyiségek hozamát 2003 óta. Emiatt csak az idén 1 százalékponttal csökkentek a hozamok, jövőre pedig további 50-75 bázispontos apadás várható valamennyi részpiacon. Ez főként a régió központi piacain, Varsóban, Prágában és Budapesten volt érezhető: az irodapiaci hozamok az elmúlt években a korábbi 10 százalék körüli szintről 7 százalék alá süllyedtek ezekben a városokban, s a prognózis szerint 6-7 százalék körül stabilizálódnak a következő időszakban. Emiatt egyes befektetők a hosszú távon várt magasabb hozam reményében a fejlett piacokon új szektorok felé fordulnak vagy az amúgy is kiugró fejlődést mutató, a budapestinél magasabb, korábban akár két számjegyű hozammal kecsegtető keleti városokban, Moszkvában, Bukarestben és Szófiában igyekeznek újabb befektetéseket tető alá hozni. A CBRE szakértői ugyanakkor úgy vélik, hogy az utóbbi városokban tapasztalható fejlesztési boom nyomán kialakuló kínálat a következő években a budapestihez hasonló 6-7 százalék körüli szintre nyomja majd le a hozamokat. Szintén a magasabb hozam reményében az újabb budapesti fejlesztési lehetőségeket kereső befektetők a raktárpiac felé is nyithatnak. Az ipari ingatlanok piacának 1–3 százalékos hozamfelára ugyanis vonzóvá teszi ezt a szegmenst a számukra, ez pedig fellendülést hozhat e részpiacon.
