Állítsd be Google keresőjét, hogy a találatok között biztos ott legyen az Economx!
Újbuda önkormányzata és a Futureal Ingatlanfejlesztő Kft. együttműködésével megindult a XI. kerületi Madárhegyen lévő több mint 10 hektáros terület fejlesztése. A hosszú ideje családi házas fejlesztésre kijelölt, ám eddig még be nem épített területen lakóövezetet alakítanak ki, a közművesítési, infrastrukturális munkálatok várhatóan mintegy 1 milliárd forintot emésztenek fel. A fejlesztés a közszféra és a magánszféra kooperációjában, ppp konstrukció keretében valósul meg. A beruházásra létrehozott zártkörű, nyílt végű ingatlanalap 1,63 milliárd forintos saját tőkéjét a helyi önkormányzat és a Futureal mint a helyhatóság pályázaton kiválasztott partnere egyenlő arányban jegyezte le.
Az alap a tulajdonába adott területet teljesen közművesített építési telkekké alakítja, a telkek környezetének minőségi rendezését követően a meglévő infrastruktúrához kapcsolja, majd értékesíti. A Futureal 2 Madárhegy Ingatlanbefektetési Alapot a Futureal Befektetési Alapkezelő Rt. kezeli – mondta el lapunk kérdésére Futó Gábor, a Futureal-csoport vezérigazgatója. A társaság működése a legszigorúbb tőkepiaci és szakmai felügyelet mellett, maximális átláthatósággal zajlik, tevékenységét a Pénzügyi Szervezetek Állami Felügyelete ellenőrzi.
A Futureal versenypályázaton, üzleti terve alapján nyerte el a lehetőséget az önkormányzattal való együttműködésre. A Futureal 2 Madárhegy Ingatlanbefektetési Alapba az önkormányzat apportként a telkeket vitte be. Fontos mérlegelési szempontnak számítottak a megvalósítás egyedi ötletei, illetve az a garanciarendszer, amely az önkormányzatnak a projektből származó bevételére vonatkozik. A fejlesztés előrehaladásával egyidejűleg az önkormányzat folyamatosan tájékoztatást kap a telekportfólió értékéről a független American Appraisal Kft. értékbecslő cégtől. A ppp konstrukció érdekessége, hogy a XI. kerületi önkormányzat profitgaranciát kapott, mely szerint ha a várt hozam nem teljesül, akkor a helyhatóságnak fixáras eladási opciója van a Futureal részére. A telkek kínálati árait a jelenlegi, azaz a rendezett, infrastruktúrával ellátott környezet kialakítása előtti piaci árakhoz igazították, így a korábbi vásárlás mellett döntő ügyfelek az infrastrukturális fejlesztések előrehaladtával várható értéknövekedés haszonélvezői lesznek – tette hozzá Futó Gábor. A terület közművesítése révén nemcsak a fejlesztés alatt álló területre költözőknek, hanem a környező telektulajdonosoknak is lehetőségük nyílik arra, hogy a későbbiekben csatlakozzanak a közműhálózatokhoz. Ez az érintett területeken jelentős értéknövekedést eredményez – tette hozzá Lakos Imre, a XI. kerület alpolgármestere.
A Madárhegy és a Hosszúrét találkozásánál fekvő terület a budai hegyvidék egyik utolsó beépíthető gyöngyszeme, kiváló intézményi és közlekedési feltételekkel rendelkezik. A terület kertes-családiházas jellege telkenként limitált számú családi ház vagy legfeljebb négylakásos társasház építésére ad lehetőséget. A lakóövezethez a meglévők mellé új megközelítési útvonalakat építenek ki, amelyek a belső úthálózattal együtt a leendő lakók kényelmét szolgálják majd. A minimálisan ezer négyzetméteres telkeken 15 százalékos a beépíthetőségi küszöb, míg a legkisebb zöld felületnek el kell érnie a telek méretének 75 százalékát.
