Állítsd be Google keresőjét, hogy a találatok között biztos ott legyen az Economx!
Az idei első félévben a kelet- és közép-európai régió irodapiacának túlnyomó részén mérséklődtek a bérleti díjak, egyedül Moszkvában volt jelentős drágulás – derül ki a CB Richard Ellis (CBRE) nemzetközi ingatlan-tanácsadó cég legfrissebb felméréséből. Az orosz főváros az áremelkedésnek köszönhetően a világ legdrágább irodahelyeinek listáján a tizedikről a hatodik helyre lépett, a havi bérleti költségek négyzetméterenként 63-ról 77 dollárra nőttek.
Budapest is feljebb kapaszkodott a listán: az 54. helyről a 36.-ra ugrott, míg a mérséklődés miatt a legtöbb jelentős régióbeli piac lejjebb csúszott a legdrágább irodahelyek rangsorában.
Bár a régió többi országában kismértékben csökkentek az árak, a fejlesztések továbbra is kielégítik vagy meghaladják a keresletet valamennyi piacon. (Moszkva ez alól is kivétel, ott ennek éppen az ellenkezője igaz.) A bérleti díjak mérséklődése nem hozott gyökeres változásokat. Amint a nemzetközi vállalatok egyes tevékenységeinek Közép- és Kelet-Európába való kiszervezése vagy áthelyezése iránti érdeklődés nő, a világpiacinál kedvezőbb irodabérleti költségek miatt a térséget számos társaság még vonzóbbnak találja majd, mint fél évvel ezelőtt – mondja Cory Hrncirik, a CBRE kelet- és közép-európai kutatási részlegének vezetője.
Az irodabérleti díj a legtöbb piacon emelkedik. A világ legdrágább üzleti területe jelenleg is a londoni West End, pedig angol fontban számolva nem változtak a bérleti költségek. A dollár fonthoz viszonyított erősödése azonban – dollárban számolva – az ezen a piacon érvényes bérleti költség 7 százalékos csökkenését okozta. Ezzel együtt az első osztályú irodahelyiségek bérleti költsége a West Enden még mindig közel 36 százalékkal magasabb, mint bárhol máshol a világban. A tokiói bérleti díjak jelentős növekedése azt eredményezte, hogy a város belső központi és külső központi területei a lista második és harmadik helyére ugrottak, míg a londoni City a negyedig helyre csúszott vissza. A világ tíz legdrágább városának listáján a legtöbbet Hongkong lépett előre. Az ázsiai pénzügyi központ a 2004 decemberében elfoglalt 17. helyéről mára a mezőny nyolcadik helyére lépett. Szintén jelentősen nőtt a bérleti díj Dublinban: az ír főváros a 2004-es lista nyolcadik helyéről a hetedikre került.
A CBRE irodabérleti díjakról szóló tanulmánya 2005-ben jelentősen kibővült és már világszerte 174 piacot vizsgál. A hosszabb lista nem okozott változást a világ tíz legdrágább helyszínének rangsorában, befolyásolta azonban a kelet- és közép-európai városok helyezését. Prága, Varsó és Bécs kiesett az 50 legdrágább irodahelyszín listájáról, most az 51., az 52., valamint a 64. helyet foglalják el (korában a 45., 32., illetve a 44. helyen álltak). Pozsony és Bukarest az 57. és a 78. helyre csúszott le.
Bár a CBRE elemzése azt mutatja, hogy a dollárban számított bérleti költségek nőnek: az idei első félévi, illetve a tavalyi tanulmányokban vizsgált 148 helyszínből 84 volt, ahol az összes bérleti költségek dollárban növekedtek, míg csupán 59 városban volt csökkenés. Mindez a dollár árfolyamának általános erősödése ellenére következett be. Az Egyesült Államok irodapiacai azonban az erősödő dollár ellenére sem szerepelnek a rangsor elején. Észak-Amerikában a Manhattan központjában levő irodahelyiségek bérletéért kell messze a legmagasabb árat fizetni, míg a következő Washington. Ezzel a két keleti parti nagyváros a 27. és a 37. helyet tudhatja magáénak a listán. Ezek a helyezések azonban közvetlenül nem vethetők össze az előző vizsgálattal, mert számos helyszín először szerepel a jelenlegi tanulmányban.
