Állítsd be, hogy az Economx az elsők között legyen a Google-találatokban!
Számos iparági szakértő ez évre visszaesésre számított a magyar befektetési ingatlanpiacon, mivel a tavalyi év rekordforgalmat hozott, s viszonylag kevés befektetési célú ingatlan maradt. Ennek ellenére most úgy néz ki, hogy az idei év könnyedén felülmúlja majd 2004-et – derül ki a Colliers International elemzéséből. A tanácsadó cég adatai szerint 2005 első félévében 870 millió euró értékű tranzakció indult el, illetve zárult le, s az év végéig ez a szám meghaladja majd az 1 milliárd eurót. A kereslet növekedése mellett folytatódik a hozamok csökkenése: míg 2004 végén egy A kategóriás irodaházat 7,75 százalékos hozamelvárással lehetett megvásárolni, addig közel hét hónappal később, idén júliusban egy ugyanilyen épület hozama már csak 7,5 százalék volt és az év végére ez az érték várhatóan a 7 százalékhoz áll majd közelebb.
Egy jelenleg az átvilágítás szakaszában lévő ügylet Budapest egyik jellegzetes épületének, a Roosevelt tér 7. alatt álló volt Spenótháznak az értékesítése. A német HG ingatlanfejlesztő már majdnem befejezte az épület teljes felújítását és a 28,8 ezer négyzetméteres ház közel 40 százalékát tíz évre bérbe adta az E.On Hungária-csoportnak négyzetméterenként 21 eurós bérleti díjért. Az épületre több ajánlat is érkezett és a hírek szerint a győztes 7 százalék alatti hozamot ért el. Feltételezve, hogy ez a tranzakció 2005 második felében lezárul, valószínű, hogy a hozam a 7 százalékos határérték alá csökken.
Egy további említésre méltó ingatlanbefektetési tranzakció a DB Real Estate nevéhez kötődik, amely az Ablon ingatlanfejlesztő cég által a Váci úton épített új irodaépületet vásárolta meg 7,5 százalékos hozam mellett. Emellett a bécsi központú befektetési alap, a CA Immo nemrég vásárolt meg két budai irodaházat. Az egyik ingatlan a Canada Square néven ismert, a kanadai kormánynak tizenöt évre bérbe adott épület, amely 13 millió euróért cserélt gazdát. A másik a Bartók Ház, amely több mint 40 millió euróért kelt el, körülbelül 7,5 százalékos hozammal. Ugyancsak budai épületet adott el a Skanska, a Light Corner irodaház új tulajdonosa a CIB Bank, amely közel 30 millió eurót fizetett az ingatlanért. Ezen tranzakciók alapján az irodaházakra érvényes átlagos piaci hozam jelenleg 7,25 százalék körül mozog.
Ami a kiskereskedelmi ingatlanok piacát illeti: az elmúlt hat hónap során lezárult a 47 ezer négyzetméteres MOM Park kiskereskedelmi és irodakomplexum értékesítése, amelyet a francia CDC Ixis alap vásárolt meg, valamint közel 56 millió euróért a brit Dawnay Day Europe alaphoz került négy magyarországi bevásárlóközpont. Idén az eddigi legnagyobb tranzakció az osztrák Immofinanz alaphoz kötődik, amely 12 budapesti és vidéki kiskereskedelmi központot, a Stop Shop üzletházakat vásárolta meg. Hat ezek közül már felépült, illetve jelenleg is épül, a másik hat kiskereskedelmi központ kivitelezése csak ezután indul. Az ügylet hozama 8 százalék felett volt.
