Állítsd be Google keresőjét, hogy a találatok között biztos ott legyen az Economx!
A XVIII. kerület Párizs északi részén jól példázza, hogy a francia főváros ingatlanpiaca utcáról utcára változik. Bár bizonyos városrészekben vannak egységesen kezelhető környékek (nagyon rosszak a metropolis keleti felében vagy nagyon jók a centrum tájékán), a XVIII. kerület aligha minősíthető egyetlen adattal. Az ingatlanárak itt akár meg is feleződhetnek, ha a Place Pigalle és a Boulevard de Clichy környékén lévő piroslámpás negyedbe tévedünk. Ezzel szemben a Montmartre (egykori és jelenlegi) művésztelepein, a Sacré Coeur bazilika által uralt domb térségében, Picasso, Toulouse-Lautrec vagy Dalí egykori lakhelyén csillagászati árakkal is szembesülhetünk.
Ha mégis egyetlen szóval kellene jellemezni Párizs XVIII. kerületét, akkor azt mondhatjuk, hogy érdemes itt vásárolni lakást – persze annak, akinek van elég pénze. Százezer euró alatt például senkinek sem ajánlható az invesztíció, ha ezen összeg alatt kínálnak lakást, érdemes gyanakodni. A legfrissebb, néhány nappal ezelőtt megjelent, 2004-re vonatkozó statisztikák szerint a kerületben 19,1 százalékkal nőttek az ingatlanárak, tehát ötödével növelhette vagyonának értékét az, aki ide hozta a pénzét. S akad ilyen: sok olasz vásárol mostanában a Montmartre-on és az angolok is jelen vannak ezen a piacon, ha a korábbinál szerényebb mértékben is.
Ugyanakkor több ingatlanügynök szerint egyre lassul a forgási sebesség, tehát ha az árak egyelőre nem is csökkennek, azért a vásárlók az utóbbi időben megfontoltabbak lettek, s az ügyletek száma is stagnált az utolsó négy hónapban. Ez a véleménye többek között Martine Kuperfis-nek is, aki a Junot Investissements nevű cégnél dolgozik. Októbertől az árak emelkedése is megállni látszik – legalábbis Josiane Beuvelet, a Cabinet Morel Berthet ingatlanszakértője szerint. A piac megtorpanása a legjobb kerületrészben, a Montmartre-on érzékelhető a leginkább, ott az eladók inkább „ráülnek” a vagyonukra, túl olcsón nem akarnak megszabadulni lakásaiktól. Ugyanakkor Muriel Misenne, az Agence Immobiliere Lamarck ingatlanügynökség specialistája úgy nyilatkozott a Le Figarónak, hogy mindennek dacára még mindig sokan keresnek lakást a kerületben.
A különbségeket jól érzékelteti, hogy miközben a Montmartre-on egy 25 négyzetméteres régi építésű studio, vagyis garzonlakás akár a 150 ezer eurós árat is elérheti, addig a városrész rosszabb részein (például La Fourche-ban vagy Marx-Dormoy-ban) egy ugyanilyen kategóriájú, azaz szintén nem új építésű lakás már akár 72 ezer eurótól is kapható. Az ötszobás, 120 négyzetméteres lakások esetében a különbség még drasztikusabb, akár két és félszeres is lehet! Így például a Montmartre-on 950 ezer eurót kóstálhat egy ilyen lakás, míg a rosszabb régiókban 370 ezer euróért is kapható efféle ingatlan. Igaz, a kevésbé előkelő kerületrészekben vannak újabb építésű lakások, amelyeknek az ára 670 ezernél kezdődik és a 739 ezer eurót is elérheti, míg a Montmartre-on nincsenek frissen felhúzott lakóépületek a piacon.
Ha általában nézzük a párizsi piacot, akkor a legjobb negyedekben 6,1 ezer eurós a négyzetméterár, de egyedi esetekben ennél magasabb is lehet a fizetendő összeg. A Montmartre Párizsban a jobb környékek közé számít, de nem a legexkluzívabb, így az itteni árak 4,5–6,5 ezer euró között mozognak négyzetméterenként. Az egész XVIII. kerület ennél természetesen rosszabb átlagot hoz, 4,5–5,0 ezer euró közötti értéken cserélnek gazdát négyzetméterenként a lakóingatlanok. A kerület egyik legrosszabb részén, Marx Dormoy-ban 4 ezer euró a középérték, de lehet találni itt lakást négyzetméterenként 3,0–3,3 ezer euróért is. Visszatérve a Montmartre-ra, ott az exkluzív ingatlanok négyzetméterára 8 ezer euró is lehet, például ha a domb tetején lévő, teraszos lakásról, házról vagy kerttel kiegészített ingatlanról van szó.
S hogy melyik volt az utóbbi idők egyik legsikeresebb lakóingatlan-tranzakciója a kerületben? A Junot cég most adott el egy 200 négyzetméteres, Saint Vincent utcai házat, ennek az ötszobás, kétemeletes, panorámás épületnek – amelynek a tetőtere is hasznosítható – a vételára 1,417 millió euró volt. Az ingatlanhoz kisebb kert is tartozott, de a belseje felújításra szorult. Három-négyszázmillió forinttal tehát akár a magyar vevők is beszállhatnak a párizsi ingatlanpiac exkluzívabb szegmenseibe.
