Thomas Beyerle, a Degi Research vezetője úgy nyilatkozott a Die Welt című német napilapnak, hogy egyelőre nem várható túl sok pozitív fejlemény a németországi irodapiacon, az árak, illetve a bérleti díjak valószínűleg idén érik el a mélypontjukat. Jóllehet a kínálati piac enyhülőben van, azaz a beruházók visszafogták az új irodák építését és így csökkent a nyomás, ennek ellenére az irodatulajdonosok és ingatlanközvetítők még nincsenek túl a legrosszabbon. Bár a forgalom emelkedésnek indult, ami az értékesített vagy bérbe adott bruttó területet illeti, s így három éve először pozitívabb a kép az előző esztendőhöz képest, mégsem rózsás a helyzet. A kihasználatlanul álló területek nagysága egyelőre tovább emelkedik – ha csökkenő ütemben is – 2005-ben, a bérleti díjak pedig folyamatosan süllyednek. Ugyanakkor az év végén talán már stagnálásba vált, esetleg picit javul a kihasználtság az irodapiacon – erre is utalnak bizonyos jelek.
A megoldás csak a kereslet növekedése lehet – véli Beyerle. Szerinte elsősorban az irodai munkahelyek számának emelkedése hozhat fordulatot. A szakértő úgy gondolja, hogy Németországban egészen új dimenziót kap ezután az új beruházásokért folytatott verseny. A különböző helyszínek között egyre élesebb a konkurenciaharc, ezért kevésbé lesz egységes – földrajzi és ingatlankategóriák tekintetében – a német piac. Így például Frankfurtnak még mindig jobbak az esélyei, annak ellenére, hogy itt is rendkívül magas a kihasználatlan irodák aránya – ezzel szemben a falvak, kisvárosok kevésbé vonzóak az új fejlesztések szempontjából.
A bérleti díjak emelkedését Beyerle körülbelül 12 hónap múlva tartja lehetségesnek. Mindez az irodapiacra vonatkozik, mert például a kiskereskedelmi ingatlanok szegmensében a rossz gazdasági helyzet nem feltétlenül érezteti hatását. E területen például nőtt a forgalom, vagyis a kiadott, eladott négyzetméterek nagysága. A kiskereskedelemben azonban nem egységes a kép: míg a belvárosokban elsősorban a nemzetközi láncok terjeszkedése miatt néha még túl nagy kereslet is mutatkozik, addig a külvárosokban vagy a városrészek központjaiban a túlkínálat a jellemző, így természetesen a bérleti díjak is esésnek indulhatnak.
A nemzetközi szereplők németországi megjelenése az ingatlanpiac egészének élénkülését is hozhatja. A darmstadti székhelyű Forschungscenter Betriebliche Immobilienwirtschaft számításai szerint például a most Németországban eladásra váró ingatlanok értéke elérheti az 50 milliárd eurót is. A külföldi befektetők megjelenését jól illusztrálja a General Electric legújabb tranzakciója. A világ egyik legnagyobb vállalatának ingatlandivíziója ugyan nem az irodaszektorban terjeszkedik, de éppen a napokban vásárolt meg egy német lakásépítő céget. A GE Commercial Finance Real Estate Germany a HPE házépítő csoportot szerezte meg, amely 4400 lakással rendelkezik. Az eladó a Peabody Funds volt – a GE közlése szerint. A vételár mintegy 190 millió euró lehetett. Az amerikai nagyvállalat a mostani tranzakciót követően újabb felvásárlásokra készül Németországban – írja a Die Welt.
Szegő Miklós Iván