Lapunkban nemrégiben beszámoltunk arról, hogy Bécsben jelentős pezsgést hozott, hogy újabban az ingázók lakást bérelnek az osztrák fővárosban, fellendítve a bérlakáspiacot. Kicsit hasonló a helyzet Szófiában, a bolgár fővárosban is, ahol a diáknegyed, a Sztudentszki Grad alakul át mostanában az egyik legdrágább körzetté. A bolgár fővárosban azonban nem a bérlakások piacát élénkítették fel a beköltözők, hanem egyre többen vásárolnak itt ingatlant. Az utóbbi időben annyira megugrott a kereslet a Sztudentszki Gradban, hogy a kínálat nem is tudja kielégíteni azt – mondta a Pari bolgár gazdasági napilapnak több ingatlanszakértő is.
A diáknegyed ingatlanpiacának megélénkülése két éve vette kezdetét. Ekkor oldották fel itt az építési tilalmat, de ettől függetlenül igen kevés a beruházásra alkalmas hely. Még az építési szempontból megfelelő helyszínek sem feltétlenül népesíthetők be gyorsan, problémát okoz ugyanis a tulajdonjogi viszonyok tisztázatlansága. Ez Bulgáriában egyébként is létfontosságú kérdés minden ingatlanpiaci szereplő számára, a földhivatalok és ingatlankataszterek ugyanis a Balkánon általában meg sem közelítik a Közép-Európában elvárt megbízhatóságot.
A Sztudentszki Gradban a beépítetlen telkek ára bolgár viszonylatban igen magasra emelkedett: immár a 80 eurót is elérhetik a négyzetméterárak ezen a környéken, ezáltal a diáknegyed az ingatlanpiaci vállalkozók és befektetők egyik legkedveltebb célpontjává vált. Az árak immár elérték a legdrágább lakónegyedek és a frekventált kereskedelmi központok színvonalát is. Az Address Real Estate ingatlan-tanácsadó cég menedzsere, Ljudmil Sztefanov szerint további árfelhajtó tényező a Sztudentszki Gradban lévő lakás negyeden belüli elhelyezkedése. A jó kilátással rendelkező ingatlanok 4-5 százalékkal többe kerülnek az átlagnál. Ugyancsak az ingatlan értékét növeli, ha a lakás, telek a városközponthoz közeli. A Sztudentszki Grad vonzereje nem ebben, hanem az atmoszférában rejlik – magyarázta Sztefanov. Sokan csak azért vásárolnak itt, mert tanulmányaik idején itt laktak vagy el sem költöznek onnan, ahonnan az egyetemre bejártak. Az ingatlanügynök szerint a szegény diákok mítosza amúgy is szertefoszlóban van. A fiatalok többsége úgy jön Szófiába, hogy a nyugati városokhoz képest olcsó lakásokat, telkeket meg tudják vásárolni, nem kell bérleti díjra kiadniuk a megtakarított pénzüket.
Egy másik cég, az Universal OOD menedzsere, Ljubomir Mancsorov arról nyilatkozott, hogy miért éri meg cégének kereskedelmi ingatlanokat építeni Szófia e negyedében. Szerinte Bulgáriában egyébként is rendkívül kevés az ezer lakosra jutó kereskedelmi eladótér – Európában 200 négyzetméter jut ezer főre, Bulgáriában mindössze 10 négyzetméter. Ennek megfelelően az Universal több beruházást is tervez Sztudentszki Gradban (összesen 15 ezer négyzetmétert építenének be üzletekkel) és a kereskedelmi létesítmények esetében évi 5-7 százalékos áremelkedést várnak a következő időszakban. Az Universal egyébként az utóbbi három évben 30 ezer négyzetméternyi új ingatlant hozott létre Sztudentszki Gradban, s ebből 3500 négyzetméter volt kereskedelmi jellegű. Jelenleg ötvenezren élnek ebben a negyedben, s a bejárókkal együtt napi százezer fő fordul meg itt – magyarázta Mancsorov. Minthogy az építkezések három-négy éve vettek nagyobb lendületet a környéken, a diáknegyedben továbbra is hiány van boltokból, szaküzletekből.
Szegő Miklós Iván