Állítsd be, hogy az Economx az elsők között legyen a Google-találatokban!
Csehországban január óta zuhanásszerűen csökkennek a panellakások árai, s ez a tendencia Szlovákiában is megfigyelhető, egyelőre azonban nem ilyen mértékben. Ennek köszönhetően napjainkban a pozsonyi árszint nem egy kategóriában megelőzi a prágait. Például a cseh fővárosban egy kiemelt helyen lévő 68 négyzetméter alapterületű lakás ára 1,9 millió cseh korona körül mozog, ami 2,4 millió szlovák koronának (szlovák korona=6,2 forint) felel meg. Viszont a szlovák főváros szívében egy ugyanilyen méretű lakásért akár 4 millió koronát is elkérhetnek. A pozsonyi SME napilap által idézett Zeno Kezman, a szlovákiai ingatlanügynökségek szövetségének alelnöke közölte: egyelőre nincs érdemi áresés, igaz, legutóbb májusban és júniusban 100-300 ezer korona közötti mértékben lettek olcsóbbak a lakások, ami érvényes volt Pozsonyra és a PSA Peugeot Citroën autógyár miatt felkapott Nagyszombatra (Trnava) is. „Mi is számíthatunk azonban az ennél jelentősebb mértékű áresésre, legalábbis ha a múltbeli trendekből indulunk ki. Ugyanis ami Csehországban bekövetkezik, az mintegy féléves késéssel hozzánk is begyűrűzik” - vélekedett az ingatlanpiaci szakértő, aki a várható áresés mértékét mintegy 20 százalékra becsülte.
Az említett trend azonban nem kell hogy vonatkozzék az újonnan épült lakásokra - főleg nem Pozsonyban -, amelynek belvárosában esetenként 80 ezer koronát is elkérnek egy-egy új lakás négyzetméteréért. Zeno Kezman szerint napjainkban megdermedt a szlovák piac. „Az embereknek nincs annyi pénzük, hogy a jelenlegi kínálat feltételei szerint vásároljanak lakást. Aki értékesíteni szeretné ingatlanát, annak lejjebb kell mennie az árral” - mondta Kezman, aki a mostani árszintet irreálisnak tartja. Tavaly év végén, 2004 elején egyes régiókban akár 100 százalékkal is drágultak a lakások - tette hozzá. Az okok között említhető az ország európai uniós belépéséhez fűződő várakozás, illetve a bankok által nyújtott jelzáloghitelek terén tapasztalt érezhető könnyítések, ami árfelhajtó tényezőként működött. Napjainkban azonban már ez a hatás nem érződik, a kínálat kezdi meghaladni a keresletet. Az SME által közölt legutóbbi felmérések szerint Pozsonyban egy garzonlakás átlagosan 950 ezer koronába, egy 3 szobás lakás 1,9-4,6 millióba kerül, ám egy vadonatúj 3 szobás lakás ára már 5 millió és 10 millió korona között alakulhat. A szakadéknyi regionális árkülönbségeket jól jellemzi, hogy a korántsem felkapott dél-szlovákiai Losoncon (Lucenec) viszont csak 150-200 ezer koronát adnak egy garzonlakásért és egy 3 szobás lakás is csupán átlagosan 500 ezer koronába kerül.
