Állítsd be, hogy az Economx az elsők között legyen a Google-találatokban!
Négy-öt év múlva készülhet el a budapesti Madách teret a Nagykörúttal majdan összekötő Madách sétány nagyobbik része. A VII. kerületi önkormányzat a Kazinczy, Király, Kisdiófa és Dob utca által határolt hatodik, valamint a Kisdiófa, Király, Csányi és a Dob utca között fekvő hetedik blokk fejlesztésével kapcsolatos tendert egy hónapon belül írja ki. A pályázati részvétel iránt érdeklődők szerdáig tehetik fel kérdéseiket a PricewaterhouseCoopersnek, a beruházás tanácsadójának. A Károly körutat az Erzsébet körúttal összekötő városrész jelentősen felértékelődik a beruházások eredményeként. A majdani Madách sétány környéke az egyedüli jelentős nagyságú beépíthető terület a belvárosban, ami tovább növeli értékét – hangsúlyozta sajtótájékoztatóján Hunvald György, a VII. kerület polgármestere.
Az összesen 50 ezer négyzetméter nagyságú hasznos területen a sétány kialakításán felül a befektetőnek gondoskodnia kell a közterület kialakításáról, valamint a hatodik tömbben minimum 160, a hetedikben pedig legalább 120 férőhelyes mélygarázs építéséről, illetve köz- és lakóépületek felhúzásáról. Az itt lévő ingatlanok – részben lakott bérlakások, kiürített házak és üres telkek – meghatározó része önkormányzati tulajdonban van. A bérlőkkel két év alatt kell megegyeznie a leendő beruházónak a kiürítésről, amennyiben ez nem sikerül, mindkét szerződő fél elállhat a kontraktustól – tette hozzá Hunvald. A kiürítés összesen ezer lakost érint. A területen lévő magántulajdon bevonása nem feltétlenül szükséges a rendezési szabályozásban foglalt feltételek teljesítéséhez, a befektető azonban megegyezés esetén kiterjesztheti ezen ingatlanokra is a beruházást.
A finanszírozási konstrukció szerint a beruházó megvásárolja az önkormányzat tulajdonában lévő területet, majd az azon kialakított ingatlanokat önállóan hasznosíthatja. A két beruházás előzetes becslések szerint mintegy 100 milliárd forintos nagyságrendet érhet el. A tulajdonos önkormányzat elvárja, hogy az építkezés egy ütemben történjen, a blokkok kiürítésére ugyancsak egyidejűleg kerüljön sor. A szabályozási terv azt írja elő, hogy a területen 3-4 középületet építsenek, a többi ingatlant vegyesen, közcélúként és magáncélúként lehet hasznosítani. Az önkormányzat támogatja szálloda építését is, elsősorban azonban lakóingatlanokat szeretne látni – a szabályozás szerint egyébként 3-4 emeletes épületeket lehet felhúzni a Madách sétány mentén.
A közműfejlesztést is a beruházónak kell elvégeznie. A közműszolgáltatókkal folytatott előzetes tárgyalások során kiderült, hogy a környék fő gerincvezetékei megfelelő kapacitásúak, s az igényeknek megfelelően bővíthetők. A Madách sétányt kizárólag gyalogosok használhatják, a környező utcák (Király, Csányi, Kisdiófa, Dob utca) egyes szakaszai pedig csökkentett forgalmúvá válnak a jövőben. A fejlesztési terület egyes ingatlanait így nem lehet majd a felszínen gépkocsival megközelíteni, csak a mélygarázson keresztül.
A sétány első két szakaszának építését még ez évben megkezdik. A Gozsdu-udvar több esztendeje húzódó fejlesztése nyáron indulhat el, miután tavaly év végén sikerült megegyezni az utolsó bérlőkkel is. A beruházó Magyar Ingatlan Kft. a tervek szerint 12,5 milliárd forintot költ az ingatlanegyüttes felújítására. A Guzsdu-udvarban kialakítandó luxuslakások négyzetméterára 500 ezer forintnál kezdődik, s a befektetők szerint felmehet akár egymillióig is.
A következő szakasz munkálatainak helyszíne a Holló és a Kazinczy utca közé eső négy telek, ahol az épületek bontása még a tavasszal megkezdődik, a beköltözésre pedig 2006 első negyedévében lehet számítani – tudtuk meg Máté Istvántól, a beruházó Hazai Lakásingatlan Szövetkezet elnökétől. Az Eszterház névre keresztelt projekt meghatározó lesz a későbbi területfejlesztés szempontjából, mivel ez adja majd meg a sétány jellegét, amit az ezt követő befektetőknek figyelembe kell venniük – a szövetkezet ehhez pályázat útján választotta ki a tervet. A kétmilliárd forint értékű beruházás munkálatai során a földszinten üzlethelyiségeket, az első emeleten irodákat, a többi szinten pedig nagyobb lakásokat alakítanak ki, amelyek 380–420 ezer forintos négyzetméteráron vehetők majd meg.
