Állítsd be, hogy az Economx az elsők között legyen a Google-találatokban!
Felmérések szerint hazánkban mintegy 50 ezer négyzetméter olyan kereskedői helyre van igény, ahol a ruházati márkák gyártói, magyarországi forgalmazói raktáron maradt, szezonjamúlt termékeiket komoly, 30-50 százalékos árengedmény mellett értékesíteni tudják. Ez a kereskedési forma, az outlet elsősorban Nagy-Britanniában elterjedt, a magyar vásárlóközönség azonban döntően a magyar-osztrák határtól 20 kilométerre fekvő Parndorfban felépült outlet kapcsán ismeri és használja ki a szolgáltatásban rejlő lehetőségeket.
A magyar vásárlói igények ismeretében csak idő kérdése volt, hogy mikor születik meg az első magyarországi outlet építésének terve. Ez most már a Raiffeisen Ingatlan Rt. nevéhez fűződik, amely a brit Outlet Estates Ltd. ingatlanfejlesztő és -üzemeltető társasággal létrehozta a Budapest Outlet Center Kft.-t (BOC). A társaság Budapest centrumától mindössze 15 perc autóútra, Biatorbágyon, az M1-es és az M0-s autópálya kereszteződésében egy 17 hektáros területen indítja el a beruházást, amelynek első ütemében, 2004 nyár végén 15 ezer négyzetméteres területen 60 üzletet nyitnak. A beruházás induló költsége 25 millió euró lesz, amelynek 20-30 százalékát fedezi a BOC, míg a fennmaradó összeget a Raiffeisen Bank Rt. hiteléből finanszírozza a fejlesztőcég - tájékoztatott Vancskó László, a Raiffeisen Ingatlan vezérigazgatója. A BOC tervei szerint a további fejlesztések nyomán ez az egyetlen outlet képes lesz fedezni Magyarország teljes outletterület-igényét, hiszen a tervek szerint összesen 50 ezer négyzetméternyi eladóterületet létesítenének itt három éven belül. A teljes kiépítés összköltsége 50 millió eurót tesz ki.
Az első ütem építészeti stílusában komoly hasonlóságot mutat a már említett parndorfi épületegyüttessel, bár sok különbségre nem is lehetett számítani, mert az ilyen outleteknél bevált a lópatkó alakú kialakítás. Ez biztosítja ugyanis, hogy a fedett külső sétányon körbejárók minél több üzlet kínálatát láthassák, ami a remények szerint vásárlásra ösztönzi őket. A korán érkező látogatók az outlet belső udvarán találnak maguknak parkolóhelyet, a később jövők a külső parkolókból közelíthetik meg az üzleteket, amelyekhez szolgáltatóterület - éttermek, gyermekmegőrző - is kapcsolódik majd.
Az első ütem hatvan - 169-900 négyzetméteres - üzletének mintegy negyven százalékára már érvényes bérleti szerződéssel rendelkezik a BOC. A társaság megbízásából a GVA Hungary Kft. keresi meg a potenciális partnereket, a társaság ügyvezetője, Tilki Róbert érzékeltette, hogy azoknak a „húzómárkáknak” a képviselőivel (Adidas, Nike, Camel) már sikerült megállapodni, amelyek a legnagyobb eladóteret bérelve mintegy garantálják a forgalmat. A BOC az outlet bérlőinek 5-15 éves szerződést kínál, ám, mint elhangzott, az előszerződések egyike sem a legrövidebb időtávra szól. A BOC tulajdonosai a bérleti díjakat forgalomarányosan szabják majd meg, ezért az üzemeltető érdeke az outlet forgalmának mind gyorsabb felfuttatása. A BOC a hírek szerint a belvárosból buszjáratokat is indít majd, sőt tervbe vették a hotelekben megszálló turistákat összegyűjtő járat beindítását is. A terv alapja az a nemzetközi tapasztalat, hogy az outletek látogatói átlagosan 30 százalékkal többet hagynak az üzletekben, mint amennyit egy-egy hagyományos kereskedelmi egységben költenek.
Vancskó László szerint a beruházás hasznosítása az outlet teljes kiépülése után kerülhet először szóba. A vezérigazgató mondatai alapján sejteni lehet, hogy - ha az előzetes üzleti elképzelések beválnak - a Budapest Outlet Center a Raiffeisen Ingatlan alapjainak egyik jól tervezhető hozamot biztosító befektetése lehet a jövőben.
