Az első félévben 20 százalékkal, 437 millió euróra nőtt a Közép- és Kelet-Európába irányuló kereskedelmi célú külföldi ingatlanbefektetések értéke, elsősorban a már évek óta aktív német és osztrák alapoknak köszönhetően - derül ki a Jones Lang Lasalle (JLL) ingatlanközvetítő cég jelentéséből. Az összegnek közel a fele Prágában landolt, de az év második felében várhatóan erősödnek a lengyelországi beruházások is. Tavaly a térségbeli kereskedelmi ingatlanbefektetések 1,05 milliárd eurós rekordot értek el (ennek 62 százaléka jutott Lengyelországra), ám idén minden bizonnyal új csúcs születik.
A JLL szerint a befektetők hosszabb távon jelentkezni fognak a moszkvai piacon is, amely mind a bérleti díjak, mind a bérlési aktivitás terén vonzóbb számukra a lengyel, a cseh és a magyar fővárosénál. Prágában és Budapesten az első osztályú irodák bérleti díja feltehetőleg már elérte a mélypontot - az átlagos éves díj 252, illetve 215 euró négyzetméterenként -, míg Varsóban várhatóan tovább csökken a jelenlegi 271 euróról. Moszkvában átlagosan 500 euróba kerül egy négyzetméter egy évre. Az első félévben Varsóban volt a leggyengébb a bérlési aktivitás, 28 százalékkal romlott éves összevetésben, míg az orosz fővárosban 74 százalékkal nőtt - idézte a Reuters a jelentést. A régió az utóbbi két évben fontos célpontja lett a ingatlanbefektetés európai nagyágyúinak, mert a hozamok megközelítik a nyugati piacon elérhetőeket, és mert a nyugdíjalapok portfólióiban nő az ingatlanbefektetések aránya. Közép-Európában mindazonáltal ritkák a magas százalékban kiadott irodaépületek, mivel a gazdasági növekedés nem elég gyors ahhoz, hogy a kereslet elérje a kínálatot.
Papp Zoltán