G melléklet

A területfejlesztéstől a komplex tervezési megbízásokig

A Roeleveld-Sikkes Építészek munkáit elsősorban a várostervezési és lakásépítési projektek jellemzik. Az elmúlt évtizedekben középületek, bevásárlóközpontok, irodaházak, egészségügyi intézmények és parkolóházak sorát tervezték megrendelőik számára – informál Dick Sikkes építész, ügyvezető igazgató.

Kiemelkedő fejlesztések

a Millennium Városközpontban A TriGránit példátlan ütemű ferencvárosi irodafejlesztésének egyik kiváló példája a Millennium Városközpont szívében, a Petőfi és a Lágymányosi híd közötti Duna-parton található új Millennium Towers épületegyüttes első irodaháza. A teljes üvegborítású külső homlokzattal rendelkező, 17 800 négyzetméternyi irodaterület kínáló Millennium Tower I. már átadásakor 100 százalékban bérbeadásra került.

Jó évet vár 2007-re az Eston

– Az Eston a jól ismert Oncor International hálózat tagja. Milyen előnyökkel jár a tagság? – kérdeztük Salamon Adorjánt, az Eston International Property Advisors elnök-vezérigazgatóját. – Az Oncor International független és saját területén jellemzően piacvezető ingatlan-tanácsadók csoportja. A szervezettel kialakított együttműködés mindazokat az előnyöket biztosítja, amelyeket a multinacionális cégek saját leányvállalataiknak nyújtanak, de itt a tagok önállósága megmarad mind a szakmai, mind a marketinges, pénzügyi vagy akár üzletstratégiai területeken. Az Oncor társirodáin keresztül számos ügyfél veszi fel velünk a kapcsolatot, ezzel hazai megrendelőink üzleti lehetőségeit is kibővítjük. Természetesen, a jó munkakapcsolat a napi működésben is jelentős támogatást jelent, gondolok itt a korábbi referenciák felhasználására új megbízások elnyeréséhez, illetve a nemzetközi piaci információk koncentrált elérhetőségére. – Egy az önökéhez hasonló bécsi vagy egy párizsi ingatlan-tanácsadó miben különbözik a budapestitől? – Az Oncor-tagok önálló szakmai tevékenységét, szolgáltatási körét az adott részpiac (ország, régió vagy város) igényei alakítják. Például más országokban nagyobb arányban van jelen a piacon a kizárólagos bérlőképviselet (tenant representation), míg nálunk ez a szolgáltatás csak az elmúlt években vált elfogadottá. Természetesen igyekszünk a hasznos és eredményes munkamódszereket minél jobban megismerni és a hazai lehetőségeknek megfelelően azokat alkalmazni, de a nemzetközi gyakorlati tapasztalatok átvételénél mindig figyelemmel kell lenni a helyi sajátosságokra vagy akár az érintett szereplők eltérő piaci pozíciójára. – Ön májusi találkozásunk során azt mondta, hogy az idén és a következő esztendőkben fennmarad a minőségi irodaterek keresettsége. A 2007-ben életbe lépő megszorító intézkedések, a gazdasági növekedés lassulása ismeretében most is ez a véleménye? – Tapasztalataim szerint az irodapiac reagál leggyorsabban a gazdasági változásokra. A gazdasági élet szereplői azonban tudják, hogy a már ismertetett megszorító intézkedések a gazdasági stabilitást szolgálják, és ennek már középtávon lesz eredménye. Nyilván a Magyarországon tevékenykedő cégek nem 1-2 éves periódusokban gondolkodnak, és ha a 2007-es üzleti tervüket módosítaniuk is kell, az ideiglenesnek tekinthető gazdasági lassulás miatt hosszú távú üzleti céljaikról (piacra lépés, piaci részesedés növelése) nem mondanak le. Természetesen, az elmúlt két-két és fél év jó irodapiaci kereslete mellett számba kell venni a fejlesztők egyre fokozódó aktivitását. A következő két évben közel félmillió négyzetméter új irodaterület is megépülhet, melynek hatására a jelenleg 1,8 millió négyzetméter körüli modern piacon érezhetően nőni fog az üresedési ráta. Ez azonban még mindig nem indokolja a piac befordulására vonatkozó általános pesszimizmust. – Összességében optimisták az irodapiac szereplői? – Véleményem szerint igen; ezt támasztja alá az előbb említett, dinamikus kínálatbővülés, és a befektetési irodapiacon tapasztalt folyamatos – és néha drasztikus – hozamcsökkenés is. – Májusban azt nyilatkozta, hogy három irodafejlesztés megvalósításában, pontosan az értékesítésben érdekeltek. Jövőre mi várható? – Az általunk képviselt Váci úti Átrium Park első, 17 ezer négyzetméteres üteme jövő nyáron kerül átadásra. 6700 négyzetméternyi irodára már sikerült bérleti szerződést aláírni, a fennmaradó területekre folyamatosan tárgyalunk a bérlőjelöltekkel. A Corvinus Egyetem szomszédságában épülő Studium Irodaház már szerkezetkész; a 12 ezer négyzetméter bérbe adható iroda- és kiskereskedelmi területtel rendelkező épület átadása 2007 szeptemberében esedékes. Várakozásaink szerint a bérbeadás itt nem lesz nehéz feladat, hiszen az irodaház a jövő gazdasági és politikai döntéshozóit képző egyetem közvetlen közelében van; elhelyezkedése tehát ideális azon cégek számára, akik a frissen végzett munkaerőt kívánják foglalkoztatni. Ezenkívül egy pesti és egy budai projekt előkészítése folyik, ezekről egyelőre nem beszélnék bővebben. – Lassan összegzik az idei évet, mit emelne ki? – A 2006-os év valamennyi szolgáltatási területünkön a piaci pozíciónk megerősítését hozta, amit számos kizárólagos megbízás elnyerése is alátámaszt. Üzleti tervünket sikerült érdemben túlteljesíteni, ez kellő lendületet és motivációt ad a jövő évi munkakezdéshez. Számunkra a legfontosabb, hogy a közreműködésünkkel létrejövő ingatlanprojektek (fejlesztések, tranzakciók) az általunk képviselt felek üzleti elvárásait teljesítsék, emellett a piac többi szereplőjének is hozzáadott (építészeti, gazdasági, kulturális) értéket jelentsenek.

A következő két évben ötszázezer négyzetméter irodaterület kerül a piacra

Alig három éve alapították meg Magyarországon a bécsi székhelyű CPB Immobilientreuhand GmbH leányvállalatát, a CPB Hungária Kft.-t, ám máris tekintélyes referencialistával rendelkezik. A CPB kiemelt kategóriájú irodák, magas hozamú befektetési ingatlanok, vonzó irodaterületek széles választékát kínálja. – A magunk mögött hagyott három év nehéz volt ugyan, de eredményeink önmagukért beszélnek. Az osztrák anyacég tizenöt éve működik az irodapiacon, mi voltunk az első leányvállalata, amelyet itt, Budapesten nyitott meg – tájékoztat Rhédey László ügyvezető igazgató, majd hozzáteszi: ma már Bécs és Budapest mellett Prágában és Varsóban is fontos szereplője az ottani irodapiacnak a CPB. Minden irodaháznak, amit mi képviselünk, nagyjából 90 százalékos a feltöltöttsége – folytatta. – Milyen szolgáltatásokat kínálnak? – Sokéves tapasztalattal rendelkező szakértőink személyre szabott tanácsadással szolgálnak: segítünk az igények meghatározásában, közreműködünk a helyszín kiválasztásában és ott vagyunk a szerződéskötési tárgyalásokon is. Tanulmányterveket dolgozunk ki, alaprajzokat tervezünk, sőt egyedi célcsoportokra vonatkozó marketingstratégiát is kialakítunk. Mindez persze nem a teljes tevékenységünk, csak annak az a része, amit fontosnak tartottam kiemelni. Ezeken túl a CPB természetesen mindazokat az általános szolgáltatásokat is nyújtja – bérbeadás, tanácsadás, projektfejlesztés, értékbecslés és piackutatás –, amelyeket más nemzetközi ügynökségek. – Ha mérni kellene a CPB piaci pozícióját, hová helyezné magukat? – Ha valamennyi ingatlanügynökséget 100 százaléknak vesszük, akkor mi a 10 százalék felé haladunk. Ez, úgy gondolom, jelentős arány. – Hogyan zárták az idei évet? – Panaszra nincs okunk. A legnagyobb siker az Europe Tower bérbeadása volt 2005-ben. 2006-ban pedig mintegy 15 ezer négyzetméter irodaterületet adtunk bérbe. Tranzakcióinkat december végéig befejezzük. A CPB partnerei elsősorban befektetők és bérlők. – 2007 nehéz év lesz? Mire készülnek? – Mindig a nemzetközi trendeket és tendenciákat figyeljük, ennek alapján tervezzük meg a következő üzleti évünket. Itt, Budapesten természetesen elsődleges szempont annak értékelése, hogy hol helyezkedik el a közép-kelet-európai régió, és benne Magyarország a régió és Európa ingatlanpiacán. Számításaink szerint 2007–2008-ban 500 ezer négyzetméter irodaterület kerül a piacra, így bizonyára lesz némi túlkínálat. Jövőre szeretnénk megerősíteni eddig megszerzett piaci pozíciónkat. Komoly feladatunk a Mester-parki megbízás teljesítése. Kizárólagos megbízást kaptunk a 2008 nyarára elkészülő Haller Gardens Irodaház bérbeadására, de a külső megbízásoknak is eleget akarunk tenni. Összességében bizakodóak vagyunk.