– Kezdjük a beszélgetést azzal az irodaházzal, ahol most beszélgetünk, az IP West-tel! Mi jellemző erre az épületre? – kérdeztük Vas Dóra értékesítési igazgatót.
– Az Infopark sikerére alapozva vágtunk bele ennek az épületkomplexumnak a létrehozásába, mely összesen négy fázisból áll. Az épület első fázisát 40 százalékban tudtuk előszerződésekkel lekötni, és idén januárban adtuk át az első bérlők részére. Mára már az irodaház első fázisát közel 100 százalékban bérbeadtuk. Márciusban kezdődtek meg a második fázis kivitelezési munkálatai, a kivitelező az ütemterveknek megfelelően halad, így az épület 2006. novemberben átadásra kerül.
– Ahogy látom, a kilátás is lenyűgöző.
– Az IP West Irodaház a főváros leggyorsabban fejlődő egyetemi negyede mellett helyezkedik el, a Lágymányosi híd budai oldalán, a Budafoki és a Dombóvári út kereszteződésénél. Az irodaházból valóban gyönyörű kilátás nyílik a budai hegyekre, a Gellért-hegyre, de innen megcsodálhatjuk a pesti oldalon lévő új kulturális tömb épületegyüttesét és a Nemzeti Színházat is. Az épülettel szemben, a Lágymányosi öbölben, megkezdődött az Öböl projekt építése is. Az öbölben számos éttermet, kulturális, művészeti célú épületeket, sportpályákat és jachtkikötőt építenek a jövőben.
– Mit kínál a bérlőknek az IP West Irodaház?
– Nyolc szinten, mintegy 30 ezer négyzetméteren, A kategóriás műszaki feltételeknek megfelelő, modern, ideális irodaterületet, munkahelyet kínálunk. A négyszintes mélygarázsban több mint 800 gépkocsinak biztosítunk parkolási lehetőséget. Ez 35 négyzetméter bérelt irodaterület/1 db gépkocsi aránynak felel meg, ami jelenleg Budapesten a legkedvezőbbnek minősül. Fontos megemlíteni, hogy a bérlők raktározási igényeit is próbáljuk kielégíteni: az épület mélygarázsában több mint 1600 négyzetméternyi raktárhelyiség áll a rendelkezésükre.
– Hogyan közelíthető meg az IP West Irodaház?
– Mind tömegközlekedéssel, mind autóval kitűnően elérhető az épület. A 3-as és a 103-as buszok közvetlenül az épület előtt állnak meg. A villamosokhoz és a buszokhoz is pár perces sétával juthatunk el. Nagyon sok bérlőnél volt fontos szempont az épület kiválasztása során a Ferihegyi repülőtér és az M1-es, M7-es autópálya könnyű és gyors megközelíthetősége.
– Milyen további különlegessége van még az épületnek?
– Az építészeknek köszönhetően, az épület sajátosságai közé sorolnám az egyedi belsőépítészeti elemeket, a különleges belső kerteket, illetve az épület benapozását, hiszen minden oldalról természetes fény éri az épületet. Ez az AIG/Lincoln első irodaépülete, ahol a nagy teljesítményű légkondicionálás mellett, a piaci elvárásoknak megfelelően, nyitható ablakokat is beépítettünk. Az irodahelyiségek tetszés szerinti kialakítását rugalmas válaszfalak, természetes fény, helyiségenként szabályozható légkondicionálás, tökéletes hangszigetelés, álpadló, padlódobozok és álmennyezet segíti.
– Foglaljuk össze, milyen szolgáltatások várják a potenciális bérlőket!
– Talán a legfontosabbak: mélygarázs a bérlők és vendégeik számára, étterem és kávézó, tető- és kerti teraszok, bankfiók, ATM, az AIG/Lincoln által biztosított, teljes körű épületüzemeltetés, 24 órás recepció és biztonsági szolgálat. A tervezett szolgáltatások között szerepel a fitneszterem és az autómosó megnyitása is.
– Mikor adják át a második fázist?
– A második fázis július óta szerkezetkész, jelenleg a homlokzat építési munkái és belső szakipari munkálatok folynak. Mint korábban is említettem, ez év novemberétől több mint 7000 négyzetméter irodaterülettel várjuk leendő bérlőinket.
– Beszéljünk a harmadik-negyedik fázisról!
– Az épület harmadik és negyedik fázisának időzítése sok tényezőtől függ. Megfelelő méretű előbérlet alapján akár azonnal indítjuk a kivitelezést, mivel az építési engedélyünk mind a négy fázisra érvényes.
– Az idén mi a legfontosabb teendő?
– Szeretnénk ősszel befejezni az első fázis teljes bérbeadását, a második fázist átadás előtt – hasonlóan az első fázishoz – 30-40 százalékban előértékesíteni, és a harmadik, negyedik fázis kivitelezési munkálatait mielőbb megkezdeni.
– Az AIG Lincoln csak ingatlanfejlesztéssel foglalkozik? Melyek a cég várható, új projektjei?
– Fő profilunk az ingatlanfejlesztés, irodaházak, logisztikai és kereskedelmi parkok fejlesztése. Emellett minden általunk fejlesztett, és jó néhány versenytársunk épületének teljes körű üzemeltetésével is foglalkozunk. Jelenleg az AIG/Lincoln első pesti projektjén, a Haller Kert irodaház kivitelezésén, és a Ferihegyi Repülőtér szomszédságában megépülő, Market Central Ferihegy elnevezésű kereskedelmi park bérbeadásán dolgozik.
Gál Róbert