A holland tulajdonban lévő ING-vállalatcsoport egy része ingatlanfejlesztéssel, befektetéskezeléssel és -finanszírozással foglalkozik. Az ING Magyarország Ingatlanfejlesztő Kft. ingatlanokat épít, majd értékesíti azokat. Az ING-csoport ingatlanfejlesztések, illetve az ingatlanbefektetők finanszírozásával foglalkozó vállalkozásának (ING RE Finance) nincs magyarországi érdekeltsége, így az ingatlanbefektetések kezelésével megbízott kft. maga gondoskodik anyagi forrásai előteremtéséről – tudtuk meg Horváth Pétertől, az ING Ingatlanbefektetés Kezelő Kft. vezetőjétől.
- Mióta működnek Magyarországon?
– 2002-ben hozták létre a céget, az ING meglévő ingatlanjait vettük át, azokat tettük rendbe. Az üzemeltetést racionalizáltuk, az üres területek bérbeadását pedig megkezdtük.
– Az Andrássy úti régi épületükkel mi történt a kiköltözést követően?
– Az épületet speciális igényeinknek megfelelően egyedül használtuk. Egyik részében volt például maga a bank és a biztosító. A fenti cégek kiköltözése után ennek megfelelően először ugyanilyen módon való továbbhasznosítására kerestünk érdeklődőt. Csakhogy manapság alig van kereslet egyben lévő, nagy irodaterületekre, ezért az a koncepció, hogy ezt a területet egyben adjuk ki, nem bizonyult életképesnek. Úgy döntöttünk, hogy felosztjuk a műemlék épületet, amit tavaly novemberben kezdtünk meg, és tavaszra sikerült befejeznünk. Az épületben így akár tíz bérlőnek is megfelelő irodaterület keletkezett.
– Minden igényt figyelembe vesznek?
– A józan ész és a gazdaságosság alapján vesszük figyelembe a bérlők kéréseit.
– Kérem említsen néhány referenciát!
– Cégünk fő tevékenysége ma már túlmutat az ING úgynevezett egyéb befektetői tulajdonában lévő ingatlanok üzemeltetésén. Tavaly befejeződött a jegyzése egy nemzetközileg regisztrált, zárt végű, 650 millió eurós portfólióval rendelkező ingatlanalapnak, amely három országban működik. Magyarországon több ingatlant vásároltunk ebbe az alapba, jelen pillanatban például folyamatban van a Vörösmarty téri épülettel kapcsolatos befektetés. Ennek kereskedelmi részét szereztük meg. Megvásároltunk ezen túl egy Interspar-bevásárlóközpontot Zalaegerszegen és megvettük a Pólus Center bevásárlóközpontot a Trigránit Rt.-től.
– A Pólus Centerre ráfér a fejlesztés.
– A fejlesztés mindig a legfontosabb kérdés, hiszen a jelenlegi siker nem jelent garanciát a jövőt illetően. Most a tervezés fázisában vagyunk, tehát arra keresünk választ, hogy mi az, amit meg kell változtatni. Eközben azért a bevásárlóközpontot teljes egészében bérbe adtuk. A zalaegerszegi Interspar viszonylag egyszerűbb dolog, azzal kapcsolatban egy hosszú távú üzemeltetési és bérleti szerződés van életben a Sparral. Ennek megfelelően például üzleti partnerünk adja ki a boltokat. Ez az épület egyébként nagyon jó állapotban van, és viszonylag kicsi az a konkurencia, amivel a kereskedőinek szembe kell nézniük. A zalaegerszegi befektetésünk része annak a stratégiánknak, amely szerint az alapunk nemcsak Budapesten, hanem vidéken is tevékenykedik. Amikor ezt elhatároztuk, figyelembe kellett vennünk, hogy vidéken egészen mások a vásárlói szokások, mint Budapesten. A fővárosban jobban fogynak a divattermékek, mint vidéken, ott az emberek kevesebbet adnak a ruházkodásra, a racionálisan hasznosítható termékek, például a mezőgazdasági cikkek kereslete nagyobb. Emellett jobban fejlődnek az élelmiszerboltok is.
– A közeljövőt illetően mit emelne ki?
– Az ING Ingatlanbefektetés Kezelő Kft. az ING-csoport egyik legdinamikusabban fejlődő cége. Ennek több oka is van. Az egyik, hogy az ING egyéb vállalatai nagyon jól működnek, magas profitot termelnek, s az így keletkező összegeket újra be kell fektetni. Erre nagyon jó lehetőséget biztosítanak az ingatlanfejlesztések, ingatlanbefektetések és -hasznosítások. Ennek megfelelően több pénzzel gazdálkodunk. A másik körülmény, amely erősíti társaságunkat, a több lábon állás igénye. A pénzügyi szektorban bekövetkező hullámvölgyeket az ingatlanbefektetések tudják ellensúlyozni, a hosszú távú bérleti szerződések akkor is biztos jövedelmet jelentenek a cégcsoportnak, amikor a pénzpiacon kisebb hozamok érhetők el. A folyamatosság mellett ráadásul az ingatlanbefektetésekkel is elérhetőek kiugró jövedelmek, mint arra az előbb említett esetekben példát láthatunk.
Gál Róbert