A DTZ a világ egyik legnagyobb ingatlan-tanácsadó cége. A londoni székhelyű társaság hálózata immáron az egész kontinenst lefedi; az 1990-es évek közepétől a Távol-Keleten is jelen van, valamint partnerrel is rendelkezik az Amerikai Egyesült Államokban. Magyarországon a nemzetközi ingatlan-tanácsadó cégek közül elsőként DTZ Hungary nyitott irodát 1990-ben és azóta is a piac egyik legjelentősebb szereplőjeként tartják számon – informál Horváth Franciska irodaügynökség-vezető, majd hozzáteszi: a cégük teljes körű ingatlanszakértői szolgáltatásokat nyújt; iroda- és logisztikai ingatlanok közvetítését, ingatlanüzemeltetést, értékbecslést, befektetési tanácsadást és más ingatlanszakértői szolgáltatásokat.
– Ha össze kellene foglalnia az elmúlt 15 évet, mit emelne ki?
– A 90-es évek elején Magyarországon gyakorlatilag nem létezett ingatlanpiac. Például összesen két olyan épület állt Budapesten, amelyben a nyugati fogalmaknak megfelelő irodákat lehetett bérelni. Egyáltalán nem voltak jelen, vagy csak néhány céggel képviseltették magukat az ingatlanpiac klasszikus szereplői – ingatlanfejlesztők, -tanácsadók, üzemeltetők stb. Azóta hatalmas fejlődés ment végbe, ezt illusztrálja, hogy ma már több mint 1,5 millió négyzetméter iroda áll Budapesten a rendelkezésünkre.
– A gazdasági mutatók változása mennyire hatott és hat az irodapiacra?
– A stabil és erős realgazdaság miatt magas az irodakereslet, ennek köszönhetően a bérbeadási összvolumen folyamatosan növekszik. Ezenkívül a nemzetközileg alacsony kamatszint élénkítő hatással van a befektetetői piacra, aminek következtében a befektetési ingatlanok iránti kereslet nagyon intenzív.
– A DTZ minőségi szempontból milyen irodákat ad bérbe?
– A DTZ szinte kizárólag A kategóriás irodákat ad bérbe. Vannak a piacon úgynevezett B és C kategóriás épületek is. E tekintetben nincs hivatalos besorolás. A nagy nemzetközi ingatlan-tanácsadók néhány évvel ezelőtt létrehoztak egy közös fórumot Budapest Research Forum néven, amely megpróbálja összegyűjteni a magyar ingatlanpiacot jellemző főbb adatokat, ezeket negyedévente közös sajtóközleményben hozzák nyilvánosságra. Ez a fórum összeállított egy kritériumrendszert, amely alapján megállapítható, hogy egy irodaház A kategóriásnak minősülhet-e.
– Hogyan alakulnak a bérbeadási díjak?
– A fejlesztő meghatározza, milyen minőségű legyen az épület, és többek között ennek megfelelően pozicionálja azt a piacon. A végleges bérleti díj megállapításánál többek között meghatározó az épület elhelyezkedése és műszaki kialakítása.
– 2006 áprilisában milyen irodákat ajánl bérbe a DTZ Hungary?
– A DTZ jelentős számú úgynevezett kizárólagos megbízással rendelkezik. Ezek közül kiemelném az Infopark – 1998 óta tartó folyamatos – bérbeadási megbízását, valamint a Tescótól kapott megbízást a Váci úti Optima B irodaház bérbeadására. Gyakran előfordul, hogy ez a kizárólagosság nem egyedüli, hanem egy másik ügynökséggel közös megbízás. Ez utóbbi megbízási fajtából kiemelném a Wallis ingatlanokra – Danubius IV és Máriássy Ház – kapott, Estonnal közös megbízásunkat.
– A következő évekre van már irodapiaci prognózisuk?
– 2006-ban a budapesti irodapiacon a kínálat az előző két évhez viszonyítva jelentősen növekszik. A DTZ becslése szerint az idén piacra kerülő új A kategóriájú iroda terület várhatóan meghaladja a 220 ezer négyzetmétert, míg a 2007-ben nagy valószínűséggel több mint 330 ezer négyzetméternyi új irodát adnak át.
A Váci úti folyosó továbbra sem veszít népszerűségéből: az új ingatlanfejlesztések jelentős része ide koncentrálódik, az újonnan elkészülő irodaterület közel fele itt található. A fejlesztések többi része megoszlik a különböző irodapiaci szegmensek között, egyedül Dél-Buda emelkedik ki a több mint 20 ezer négyzetméternyi átadásra kerülő irodaterülettel.
Gál Róbert