– Azt írja a Skanska Property Hungary Kft. internetes honlapján, hogy a világcég Magyarországon is egy lépéssel a piac előtt akar járni. Miben tud a Skanska piacvezető lenni? – fordultunk Jan Johnsson ügyvezető igazgatóhoz.
– Célunk az, hogy a budapesti ingatlanfejlesztők között is az élen járjunk. Ezt a törekvésünket tükrözi a 2005 decemberében átadott Light Corner Irodaház, amelyet még jóval az elkészülte előtt sikerült teljes mértékben feltölteni, illetve az épületet értékesíteni, mely egyáltalán nem jellemző a budapesti irodapiacra. Másik példaként említhetném az 1999-ben átadott Váci úti West End Business Centert, melynek töretlen sikerét tükrözi, hogy az eltelt évek során egyetlen bérlő sem költözött ki, az épület folyamatosan száz százalékig bérbe van adva, annak ellenére, hogy időközben eladtuk az épületet. Számunkra ez jelzés értékű, bérlőink megbecsülik a Skanska által képviselt minőséget. Emellett nemcsak az eredmények mutatják sikereinket, hanem az is, ahogyan dolgozunk. Ügynökökkel is együttműködünk ugyan, de nem függünk teljes mértékben az eredményességüktől. Olyan bérbeadói csapattal dolgozunk, amely az ügynökökkel szorosan együttműködve képes eredményeket felmutatni. Sikereink „összetevője” még az a több évtizedes tapasztalat, amit a Skanska projektfejlesztőként megszerzett. Tudjuk, milyen épületekre van szüksége a piacnak. Mivel pénzügyileg is függetlenek vagyunk bármely pénzintézettől, rendelkezésünkre állnak a szükséges források a projektjeink megvalósításához, így mindig olyan épületet tudunk létrehozni, amilyet mi szeretnénk. Hadd említsem meg, hogy a Magyarországon 1987 óta jelen lévő Skanska számára rendkívül fontos az építkezésen dolgozók biztonsága is: olyan egészségügyi és biztonsági előírásokat vezettünk be, amelyek nem általánosak a magyar piacon.
Végül azt is fontosnak tartom, hogy Magyarországon a Skanska az egyetlen olyan cég, amely rendelkezik az ISO 14001-es minősítéssel, amely a környezettudatos magatartás garanciája.
– Tavaly decemberben adták át a Light Cornert. Mi jellemző erre az épületre?
– A CIB már több mint egy éve keresett magának megfelelő épületet, amikor találkoztak velünk. Addig abban gondolkodtak, hogy saját projekt keretében oldják meg irodaproblémájukat, ám amikor szembesültek a dolog nehézségeivel, kapóra jött a segítségünk. A piacon tevékenykedő szakértőként mi jobban tisztában vagyunk azzal, milyenek a mai elvárások a korszerű irodaházakkal, -helyiségekkel szemben. Fontos, hogy minél kisebb legyen a kihasználatlan területek, minél alacsonyabb legyen a közös területek aránya. Ma már nem úgy kell elképzelni a korszerű irodaházat, hogy mindenkinek van egy saját kis irodája, amelyben dolgozik, hanem nyitottabb, négy-öt ember közös munkahelyeként funkcionáló terekből állnak az irodakomplexumok.
Ahhoz, hogy ilyen irodahelyiségeket tudjunk létrehozni, sajátos szakértelem, tapasztalat és tudás szükségeltetik. Össze kell például hangolni a belső és a külső fényviszonyokat, ki kell választani az ehhez szükséges ablaküvegeket a különböző fényáteresztő képességű termékek közül, meg kell oldani az optimális áramellátást, a légkondicionálást stb., egyszóval mindent, ami a humánus munkakörnyezethez szükséges, ám ugyanakkor ésszerű költségekkel jár az üzemeltető számára.
– Hogyan látja az ingatlanpiac helyzetét Magyarországon?
– Egyfelől Nyugat-Európa más országaiban az a jellemző, hogy az irodaházak többsége az úgynevezett repülőtéri folyosóra koncentrálódik. Ez Budapesten nincs így. Másfelől a budapesti irodapiacon nagyon erős a verseny. Amire mi alapozzuk a jövőnket az a jó hírnév és az általunk használt épületstandardok megbízhatósága, bizonyított minősége. Végül eléggé agresszív árpolitikával lépünk piacra, ami azt jelenti, hogy nem vagyunk ugyan olcsóak, mégis maximálisan piacképesek tudunk maradni a bérleti díjak tekintetében.
Bennünket úgy ismernek a budapesti ingatlanpiacon, mint akik általában nem követik az aktuális trendeket. Próbálunk olyan döntéseket hozni, amelyek meglepik a piacot. Ez jellemzi két legfrissebb projektünket, a Népliget Centert, amelyet tavasszal fogunk elindítani, és az Üllői úti irodaházat.
Az épület elhelyezkedése mindennél fontosabb az irodapiacon. A Népliget Centernél is próbálunk arra törekedni, hogy tömegközlekedéssel is rendkívül könnyen megközelíthető legyen.
Gál Róbert