– Hogyan alakul a bérirodapiac?
– A CBRE igen sikeres volt az idei évben. Nemcsak a második, hanem a harmadik negyedévben is a piac vezetői közt voltunk, ami azt jelenti, hogy a budapesti iroda-bérbeadások jelentős részét mi közvetítettük. Az összes bérbeadás közel felében ügynökség közvetítése nélkül történt a tranzakció, ennek ellenére csaknem 10 százalékos piaci részesedést tudhatunk magunkénak 2005 első három negyedévében. Az irodapiacon általában is nagy fellendülést hozott az idei év: több új épület is piacra került és tovább csökkent a kihasználatlansági mutató.
– Városszerte sok új iroda épül. A befektetések esetében összegszerűen mennyivel számolnak?
– Az elmúlt időszakban sokkal több ügyletet bonyolítottak le az ingatlantanácsadók – mind az eladói, mind a vásárlói oldalt segítve. A régió iránt az ingatlanbefektetők érdeklődése is megnőtt. Nálunk 2005. szeptember végéig idén közel 875 millió euróra tehető az üzleti célú ingatlanbefektetések volumene. Ebből az összegből 387 millió euró a harmadik negyedévben keletkezett, ami igen magas fokú befektetési aktivitást jelez.
– Ha jól tudom, az ingatlan-értékbecslés területén világelsők. Itt mit hozott az idei év?
– Az értékbecslés tekintetében nagyon jó évünk volt, bátran állíthatom, hogy várakozásokon felül teljesítettünk. Rendkívül nagy volumenű és presztízs szempontból is jelentős értékbecslési munkáink voltak. Részt vettünk egy nagy portfólió újrafinanszírozásában, és mi végeztük az ingatlanszakértői munkát a Városháza-projektben.
– Budapesten kockázatosabb befektetni, mint Bécsben vagy Párizsban?
– A befektetők aszerint mérlegelnek, hogy mit diktál az ideális befektetési portfólió, ezen belül pedig az ingatlanportfólió kialakításának igénye. Nem az az elsődleges szempont számukra, hogy kockázatosabb-e Párizsnál Budapest. Sokuknak Párizsban és Budapesten egyaránt jelen kell lenniük, mert így tudnak kialakítani jól diverzifikált portfóliót. Az összehasonlítások tehát inkább a régión belül Budapest, Prága, Varsó tekintetében történnek.
– A régióra mi a jellemző?
– A kelet-közép-európai régióra hatalmas hozamcsökkenés a jellemző, amelynek mértéke meghaladja a várakozásokat. Bulgária, Románia és Oroszország abszolút feljövőben van, így bizonyos értelemben néhány befektetőnek Lengyelország, Magyarország, Csehország most talán drágának mutatkozik. Szlovákia is felzárkózóban van a befektetési piacon – átugrotta azokat a fejlődési lépéseket, amelyeket a másik három régiós ország több éven keresztül bejárt.
– A magyar gazdaság teljesítőképessége mennyire játszik szerepet az irodapiac élénkülésében?
– Az irodapiac fellendülése jelentős részben annak is betudható, hogy beléptünk az Európai Unióba. Emellett fontos az is, hogy a munkaerőnk képzett, viszonylag jó nyelvtudással rendelkezik, ám még mindig olcsóbb, mint az unió nyugati felének munkaereje. A bérleti díjak is alacsonyabbak nálunk, mint Nyugat-Európában.
– Mi várható 2006-ban?
– A bérbeadási piacon vezető vállalkozássá vált a CBRE a nemzetközi tanácsadók mezőnyében, ezt a pozíciót tartani szeretnénk. Arra törekszünk, hogy egyre magasabb szintű szakmai tanácsadást és teljes körű szolgáltatási csomagot nyújtsunk; nemcsak brókeri tevékenységet végzünk, hanem átfogó megoldást kínálunk minden ingatlannal kapcsolatos problémára. 2005-ben a CBRE még várakozásaink szerint is kiemelkedő évet zárt, az idén és remélhetőleg jövőre is elnyert megbízásokkal pedig minden esély megvan rá, hogy jövőre is a legjobbak között maradjunk.
Gál Róbert