A gazdasági válság kitörése óta gyakorlatilag megszűnt a projektek finanszírozása - állítja Bánfalvi László, az Otthon Centrum hitelközvetítési üzletágát is működtető HC Központ Kft. ügyvezető igazgatója. Azt tapasztalják a piacon, hogy egyre inkább a biztonsági hitelezés felé tolódik a hangsúly; azaz minimum 50 százalékos önerőhöz és 50 százalékos előértékesítettséghez kötik a bankok a finanszírozást. E szigorú feltételeknek azonban nagyon kevés beruházó tud megfelelni, így a piac sem lesz képes egyhamar visszatérni a válság előtti állapothoz. Bánfalvi úgy látja, hogy csak a kis (négy-öt) lakásos projektek életképesek.
A bankok persze nem látnak ennyire borúsan. Mint az UniCreditnél kifejtették: azok a vállalkozások kaphatnak hitelt, amelyek stabilan és eredményesen működnek, kellő szakmai tapasztalattal és pénzügyi háttérrel rendelkeznek és megfelelő helyszínre, a jelenlegi gazdasági helyzetben is életképes fejlesztési koncepcióra alapozzák projektjeiket. A bank szakértői szerint maga az ingatlanpiac is megváltozott, ezért reálisan nem várható, hogy a hitelezésnek a válság következményeként szigorúbbá vált feltételei - például az önerőre és előértékesítésre vonatkozó elvárások - visszatérnek a válság előtti szintre. Az tapasztalják azonban, hogy ez leginkább azon fejlesztők számára jelent kihívást, amelyek nem feltétlenül hosszú távon gondolkodnak. A lakásépítések finanszírozása - sommázták az FHB-nál - az egyéb jelzálog-fedezetű hitelekhez hasonlóan alakul. Az FHB nem ír elő kötelezően teljesítendő sajáterő-mértéket, azonban az első folyósítás alapfeltétele, hogy az ügyfél a szükséges saját erőt műszaki szakértő által igazoltan felhasználja. Finanszírozási módként a készültségi fokkal arányos, utólagos folyósítást alkalmaznak.
Az UniCredit már érzékeli a lakásépítési kedv lassú növekedésére utaló jeleket. Egyes fejlesztők, bár még óvatosan, de már érdeklődnek a finanszírozási lehetőségekről, ám a valóban erős koncepcióval bíró projektek megjelenése egyelőre a vevőoldali kereslet hiánya miatt még várat magára. Mivel azonban - tették hozzá - jelentős eladatlan készlet halmozódott fel az újlakás-piacon, ami még az idén is bővülhet, a fejlesztők továbbra is komoly értékesítési nehézségekkel küzdenének egy nagyobb volumenű új fejlesztés esetén. Bánfalvi viszont 1-2 évig még biztosan nem számít a szektor növekedésére. A Raiffeisennél pedig azt gondolják: a várható élénkülés időpontja most még meg sem jósolható. A külföldi beruházók nagy része távozott a magyarországi építőipari piacról 2008 őszén, visszatérésük pedig egyelőre nem várható - többek közt a beruházók anyaországaiban tapasztalható ingatlanpiaci problémák miatt sem. Mindehhez társul az immár két és fél éve folyamatosan fennálló túlkínálat, valamint a csak a fővárosban többezres mennyiségű eladatlan újlakás-mennyiség.
