Némi vita alakult ki a Napi Gazdaság tegnap rendezett ingatlankonferenciáján arról, hogy a válság lecsengése után mely szektorok indulhatnak be először. Major János, az Erste Bank vállalati vezérigazgató-helyettese szerint a lakásépítés fut fel, ezzel együtt a keresleti piac is felpöröghet, amit egy mérsékelt állami támogatási rendszerrel lehet visszafogni. A lakásépítések felfutását követően indulhat be a kereskedelmi és a logisztikai ingatlanok piaca, majd ezt követően várható a hotel- és az irodapiac fellendülése. Majorral szemben Tatár Tibor, a Futureal Development Zrt. vezérigazgatója úgy véli, elsőként a logisztikai ingatlanok, majd a lakóingatlanok piacának javulása várható. Hozzátette: irodaprojekteket egyelőre csak egyedi rendelésre szabad indítani, hiszen az új projektek átadáskori üresedési rátája eléri a 90 százalékot.
Az Erste szakértője elmondta, a magyar bankrendszer vállalati hitelállományán belül már 8 százalék a bedőlési arány, azaz a legalább 90 napja lejárt hitelek súlya, míg az a költség, amit a bankok valós veszteségként leírnak, 2 százalék felett van - indokolta a hitelezési szigort és a marzsok emelését Major. Hangsúlyozta: amíg nincs transzparens piac, nincsenek valós árak, addig nem indul újra a hitelezés, ám hogy ez mikor következhet be, ahhoz némi támpontot adhat, hogy a fizetési gondok felmerülése és a hitelbedőlések között általában egy év telik el, vagyis amíg az előbbi terén nem látható javulás, marad a visszafogott banki hitelezés. A kép azonban nem ennyire fekete-fehér, hiszen a bankok hitelezési aktivitását a versenypiac ösztönözheti - nem mindenkit érintett egyformán erősen a válság.
Az viszont biztosnak tűnik - szögezte le Major -, hogy a bankok jobban ragaszkodnak majd az önerő-követelményhez, fontos lesz számukra az egyes projektek tényleges tulajdonosainak ismerete és annak elkötelezettsége (az offshore cégek így hátrányba kerülhetnek). Kedvezőbb pozícióban lesznek azok, akik a "nehéz időkben" áldozatot hoztak és nem hagyták "bedőlni" a projektjüket.
Általában 30 százalék az elvárt önerő, és ha ez nem készpénz, a bankok komolyabban vizsgálják a fedezetet - mondta Dévald Katalin, az Andrékó Kinstellar Ügyvédi Iroda szakértője. Hozzátette: javulnak a magyar piaccal kapcsolatos várakozások, hiszen ahogyan Ukrajnából és Oroszországból próbálnak kimenekülni a nyugati befektetők, úgy nő az érdeklődésük a régiónk iránt. Igaz, a cseh és a lengyel piachoz képest lemaradásban vagyunk.
